Které segmenty dnes dávají největší smysl?
V komentáři pro Hospodářské noviny Jan Rovný vysvětluje, proč se dnes vyplatí sledovat především projekty s přidanou hodnotou a development v pokročilé fázi povolování: „Právě tam lze aktivně tvořit zisk, nikoliv jen čekat na růst trhu.“ Klíčem k úspěchu je podle něj schopnost vyhledávat příležitosti mimo veřejnou nabídku (off-market) a neustále sledovat trh tak, aby bylo možné strategii pružně přizpůsobit aktuální situaci.
Zároveň upozorňuje, že logistika už není tak jednoznačnou příležitostí jako v minulých letech. Zajímavé však podle něj zůstávají podhodnocené objekty v dobré lokalitě, zejména v oblasti last-mile logistiky. V rezidenčním segmentu pak posiluje význam nájemního bydlení a příležitosti se stále častěji objevují také v krajských městech mimo Prahu.
Senior housing jako vítěz posledních let
Jedním z nejsilnějších segmentů zůstává podle Jana Rovného senior housing, především zařízení dlouhodobé lůžkové péče. „Demografický vývoj je neúprosný a poptávka po těchto službách poroste bez ohledu na kondici ekonomiky,“ uvádí v komentáři.
Právě schopnost vybírat mezi různými segmenty podle aktuální situace na trhu je podle CB Property Investors klíčová. Úspěch dnes nestojí na pasivním čekání na růst cen, ale na aktivním vyhledávání příležitostí a práci s hodnotou konkrétních projektů.
Přečtěte si kompletní komentář Jana Rovného pro Hospodářské noviny a zjistěte, proč se na českém realitním trhu vyplácí multi-asset přístup, kde dnes vznikají nejzajímavější příležitosti a proč může senior housing patřit mezi nejodolnější realitní segmenty příštích let.