Nový fond CBPI 2 s BHS Real Estate Fund SICAV kupují pražský Eastgate Park
Fond CB Property Investors Podfond 2 (CBPI 2), navazující na dosud nejvýkonnější realitní fond na českém trhu, dokončil první akvizici. Společně s nemovitostním fondem BHS Real Estate Fund SICAV z investiční nabídky společnosti BH Securities a.s. koupil logisticko-administrativní areál Eastgate Park v pražských Štěrboholích. Od zahájení úpisu investorů do CBPI 2 přitom uplynuly dva měsíce. Fond tak potvrzuje, že na úspěšný track record svého předchůdce navazuje nejen strategií, zaměřenou na smíšené realitní portfolio a zvyšování hodnoty nemovitostí, ale i konkrétními akvizicemi. V případě BHS Real Estate Fund se jedná o několikátou investici v oblasti logistiky a zároveň o nákup navazující na úspěšný prodej pražského kancelářského projektu Oregon House z června letošního roku. Prodejcem Eastgate Park je globální realitně-investiční společnost Hines.
Eastgate Park je plně pronajatý logisticko-administrativní areál o celkové pronajímatelné ploše přibližně 39 000 m². Areál leží u pražského okruhu D0 a dálnice D1, do 30 minut od centra Prahy, a patří tak k nejlépe dostupným lokalitám pro městskou logistiku a rychlé doručování zboží koncovým zákazníkům v hlavním městě. Díky bohaté nabídce služeb a rozmanitosti prostor (kanceláře, skladové i obchodní prostory se stálou recepcí) zároveň oslovuje širokou škálu obchodních společností. Mezi jeho nájemce se řadí více než dvacet firem s pozoruhodně pestrým zaměřením, včetně významných hráčů jako je Zásilkovna. Kromě firem z oblasti e-commerce a logistiky sídlí v areálu i společnosti s rozpětím činností od celních a spedičních služeb přes IT distribuci a obalové materiály až po průmyslové technologie či servis a prodej aut.
„Investice do průmyslových nemovitostí dlouhodobě vnímáme jako stabilní aktivum, u kterého dokážeme díky zkušenostem našeho týmu výrazně zvýšit hodnotu. Po investici do 40 000 m² průmyslového areálu v Liberci v roce 2022 nás těší, že můžeme naše aktivity rozšířit i do pražského regionu. Eastgate Park pro nás znamená nemovitost s vysokým potenciálem zhodnocení a širokým využitím pro různorodé nájemce. S BHS REF si vážíme zájmu našich partnerů, zejména ČSOB, o spolupráci na rozvoji tohoto aktiva,” uvedl partner fondů CB Property Investors Peter Bečár.
Kromě budování aktivních vztahů s nájemníky plánuje fond postupně doplnit nabízené služby, přizpůsobit prostory nájemním potřebám a případně prostory ještě rozšířit. Cílem je proměnit dosavadní průmyslový areál v moderní business park, který osloví nejen současné, ale i nové nájemce napříč obory.
„Akvizice zapadá do naší strategie diverzifikovaného portfolia napříč různými segmenty, jejímž cílem je umožnit českým a slovenským investorům podílet se na vytváření hodnoty na lokálním realitním trhu,“ dodal Peter Bečár.
„Účast na akvizici areálu Eastgate Park je součástí dlouhodobého směřování našeho fondu, který se zaměřuje na komerční nemovitosti v Česku a na Slovensku s potenciálem dalšího rozvoje a růstu hodnoty. Pražský realitní segment přitom patří mezi klíčové oblasti, na které se soustředíme i v rámci BHS Real Estate Fund, “ doplnil Petr Šrámek, jednatel nemovitostních společností spoluinvestora BHS Real Estate Fund SICAV. Tato akvizice v rychlém sledu navazuje na prodej kancelářské budovy Oregon House v Praze na Zličíně, která byla první akvizicí v historii fondu a zároveň jedním z vzorových obchodních případů, které chce fond v rámci své investiční strategie realizovat.
„Že se nám akvizici podařilo uzavřít necelé dva měsíce po startu CBPI 2, není náhoda. Se spuštěním fondu jsme záměrně čekali, až budeme mít jistotu, že máme dostatečně silnou zásobu potenciálních investic. Eastgate Park je jen první krok, v hledáčku máme již nyní další zajímavé nemovitosti, které chceme do portfolia fondu postupně zařadit,“ uvedl investiční ředitel fondů CB Property Investors Jan Rovný.
Pražský trh průmyslových a logistických nemovitostí patří dlouhodobě k nejvíce atraktivním. Podle reportu Industrial Research Forum dosahovala ke konci druhého čtvrtletí 2026 neobsazenost průmyslových a skladových prostor v Praze a Středočeském kraji 4,4 %, zatímco celorepublikový průměr činil 5,8 % a v některých regionech byla neobsazenost ještě výrazně vyšší. Praha zároveň patří k nejlépe placeným lokalitám – nájemné za prostory pro městskou logistiku se zde pohybuje mezi 8,25 a 10 eury za m² měsíčně, zatímco mimo Prahu jde jen o 5,50 až 6,60 eura. Čistá poptávka po skladových a logistických prostorech přitom meziročně vzrostla o 40 %, poháněná zejména výrobními firmami, které slučují provozy nebo přesouvají výrobu do lokalit s lepší dostupností kvalifikované pracovní síly.
O CBPI 2
Nově otevřený fond CB Property Investors Podfond 2 (CBPI 2) navazuje na úspěšný track record svého předchůdce, fondu CBPI. Fond CBPI 2 je určen kvalifikovaným investorům a zaměřuje se stejně jako jeho předchůdce na investice do nemovitostí s potenciálem zvýšení hodnoty napříč různými segmenty – od logistiky, rezidenčního developmentu přes retail parky po projekty se společenským přesahem, jako jsou například zařízení v oblasti zdravotní a sociální péče. Cílem fondu CBPI 2 je dosáhnout výnosu nad 10 % ročně. Fond patří do skupiny Crowdberry a je spravovaný investiční společností Winstor. Aktuálně je fond CBPI 2 otevřen novým investorům.
O CB Property Investors
CB Property Investors je skupina realitních fondů kvalifikovaných investorů, kterou spravuje investiční společnost Winstor a která je součástí skupiny Crowdberry. V současnosti zahrnuje dva fondy – CBPI a CBPI 2. Strategie skupiny je založena na aktivním tvoření hodnoty: realitní tým vyhledává nemovitosti s potenciálem zhodnocení a tento potenciál sám realizuje – ať už modernizací či expanzí stávajících objektů, výstavbou na vlastních pozemcích, nebo dostavbou a uvedením rozestavěných projektů do provozu. Úspěšnost této strategie skupina prokázala již u svého prvního fondu, jehož průměrný výnos od založení se pohybuje okolo 17 % ročně. V rámci jeho portfolia tým zrealizoval modernizaci logistické haly v Liberci, výstavbu bytového komplexu a dostavbu a spuštění provozu zařízení Dobré časy. Právě domov pro seniory Dobré časy, skládající se z oddělení dlouhodobé lůžkové péče a domova se speciálním režimem, fond CBPI letos úspěšně prodal strategickému investorovi.
O BH Securities
BH Securities a.s. je licencovaným obchodníkem s cennými papíry a členem Burzy cenných papírů Praha, a.s. Společnost byla založena v roce 1993 a je součástí holdingu PROXY – FINANCE, a.s. Společnost patří mezi nejvýznamnější tuzemské nebankovní finanční subjekty. Díky svému dlouholetému podnikání společnost získala bohaté zkušenosti, důvěru zákazníků a vybudovala si pevnou pozici na českém kapitálovém trhu. Společnost poskytuje komplexní služby na kapitálovém trhu pro institucionální investory i fyzické osoby. Hlavní aktivitou společnosti je obchodování s cennými papíry na vlastní i cizí účet v tuzemsku i v zahraničí či obhospodařování zákaznických portfolií (správa aktiv).
BHS Real Estate Fund SICAV je založen dle českého právního řádu jako fond kvalifikovaných investorů. Hlavním podkladovým aktivem jsou investice do komerčních nemovitostí, a to primárně do kancelářských a logistických/průmyslových budov na území České republiky a Slovenska. Mezi největší úspěchy fondu v jeho historii patří akvizice a prodeje kancelářských budov v České republice. Fond v letošním a loňském roce završil investiční procesy u kancelářských projektů Hambuk Business Center a Oregon House. V obou případech fond aktivní správou projektů dokázal kompletně doobsadit kancelářské prostory, které byly v době jejich nákupu nepronajaté. Projekty postupně dostal do perfektního technického stavu a našel pro ně strategické dlouhodobé investory.
CB Property Investors opět obhajuje prvenství v žebříčku TOP realitní fondy
Již pravidelně obsazujeme první místo v žebříčku TOP realitní fondy Hospodářských novin a Institutu strategického investování — a výsledky za 1. čtvrtletí 2026 nejsou výjimkou. Za posledních 12 měsíců (k 31. 3. 2026) dosáhl CB Property Investors výnosu 21,21 %, v tříletém horizontu pak průměrného ročního výnosu 21,68 % — obojí s výrazným náskokem před průměrem trhu.
Lídry trhu jsme tak čtvrtým rokem v řadě. Výsledky přitom nejsou výsledkem příznivé konstelace trhu, ale důsledkem vhodně definované investiční strategie, zaměřené na smíšené portfolio napříč realitními segmenty. Za nadstandardními výnosy stojí konkrétně vybrané projekty, jejichž hodnotu aktivně zvyšujeme – a to pomocí developmentu, modernizace budov, modernizace provozu či expanzí.
Čerstvě máme za sebou i první reálné potvrzení našich nadprůměrných výnosů – 11. června jsme zakončili úspěšný prodej zařízení pro seniory Dobré časy v Ivančicích nemovitostnímu fondu Ambeat Care. Do tohoto projektu jsme vstoupili ještě ve fázi výstavby a doprovodili jej až do podoby moderního zařízení se 168 lůžky, které je významným poskytovatelem zdravotní i sociální péče pro seniory v Jihomoravském kraji.
„Dobré časy jsou ukázkou toho, co v CB Property Investors umíme — vybudovat projekt na zelené louce a předat jej v okamžiku, kdy je připraven na další etapu rozvoje v rukách strategického partnera. Pro nás jde o přirozené završení investičního cyklu.“
— Jan Rovný, ředitel investic CB Property Investors
Podrobné výsledky všech fondů za 1. čtvrtletí 2026 najdete na webu Hospodářských novin.
Uvažujete o investici do nemovitostí? Otevřeli jsme nový fond CBPI 2. Pokud máte zájem s námi investovat, domluvte si soukromou konzultaci s naším týmem.
Fond CB Property Investors úspěšně prodává zařízení Dobré časy fondu Ambeat Care
Nemovitostní fond CB Property Investors společně s privátními investory z investiční platformy Crowdberry úspěšně dokončil prodej zařízení Dobré časy v Ivančicích u Brna. Kupujícím je nemovitostní fond Ambeat Care, společný projekt investiční skupiny Ambeat Group Iva Foltýna a pojišťovny Simplea z finanční skupiny Partners. Pro investory fondu CB Property Investors jde o transakci, která je v souladu s nadstandardními výnosy celého fondu.
Fond CB Property Investors spolu s investory z platformy Crowdberry do projektu vstoupil již ve fázi výstavby a doprovázel jej přes uvedení do provozu v roce 2023 až do jeho dnešní podoby. Zařízení Dobré časy se 168 lůžky je významným poskytovatelem zdravotní i sociální péče v Jihomoravském kraji se zaměřením na osoby starší 55 let, typicky seniory, a skládá se z oddělení dlouhodobé lůžkové péče a domova se zvláštním režimem.
„Dobré časy jsou ukázkou toho, co v CB Property Investors umíme – vybudovat projekt na zelené louce a předat jej v okamžiku, kdy je připraven na další etapu rozvoje v rukách strategického partnera. Pro nás tak jde o přirozené završení investičního cyklu. Hodnota aktiva od naší první investice výrazně vzrostla a jsme rádi, že zařízení přechází do rukou skupiny, která má kapacity i ambice dál budovat nejlepší síť péče o seniory v Česku,“ uvedl ředitel fondu CB Property Investors Jan Rovný.
„Zařízení Dobré časy v Ivančicích bylo pro nás od samého počátku investicí s jasným společenským přesahem. Zařízení vznikalo jako odpověď na konkrétní a naléhavou společenskou potřebu – zajistit důstojnou péči pro seniory v regionu, kde po kvalitních lůžkových kapacitách dlouhodobě existovala poptávka. Právě takovéto projekty, kde umíme zajistit zvýšení hodnoty, zajímavý výnos pro naše investory a navíc i společenský dopad, jsou pro nás tím nejsmysluplnějším způsobem, jak investovat,“ dodal Michael Almásy, ředitel investiční platformy Crowdberry. Výnos investice pro investory z platformy Crowdberry překonal očekávanou hranici 15 % ročně.
Prodej proběhl bez externích poradců. Prodávajícími jsou soukromí investoři z investiční platformy Crowdberry a nemovitostní fond CB Property Investors, kteří zařízení vlastnili prostřednictvím společnosti CB Senior Ivančice s.r.o. Kupující fond Ambeat Care má v portfoliu vedle nemocnice v Podbořanech ještě Domov se zvláštním režimem v Trnové u Plzně a Domov se zvláštním režimem v Novém Strašecí, který aktuálně rekonstruuje – Ivančice jsou tak již jeho čtvrtou akvizicí tohoto typu. Cenu za transakci obě strany nekomentovaly.
„Akvizice zařízení dlouhodobé péče v Ivančicích je pro nás dalším krokem na cestě k našemu cíli. Tím je vybudování největší sítě zařízení dlouhodobé péče v Česku,“ komentoval transakci Martin Švec, generální ředitel pojišťovny Simplea patřící do skupiny Partners. Spoluprací pojišťovny se skupinou Ambeat Group podle něj vznikla „unikátní kombinace produktu pojištění dlouhodobé péče právě s možností umístění v zařízeních provozovaných skupinou Ambeat Group.“
Podle odhadů ČSÚ vzroste do roku 2050 počet seniorů z dnešních 2,1 na 3,1 milionu, přičemž počet lidí nad 80 let se téměř zdvojnásobí. Rostoucí počet seniorů zároveň znamená rostoucí potřebu péče – dnes potřebuje v Česku pomoc při běžných denních činnostech přes 360 tisíc lidí, do roku 2050 to může být až 600 tisíc. Každý sedmý senior bude závislý na péči.
O CB Property Investors
CB Property Investors je fond kvalifikovaných investorů patřící do skupiny Crowdberry a spravovaný investiční společností Winstor. Fond se zaměřuje na investice do nemovitostí s potenciálem zvýšení hodnoty napříč různými segmenty – od logistiky a rezidenčního developmentu po projekty se společenským přesahem, jako jsou zařízení v oblasti zdravotní a sociální péče. Fond dlouhodobě patří k nejvýkonnějším realitním fondům v České republice.
O Crowdberry
Regulovaná investiční platforma Crowdberry je na trhu od roku 2015 a poskytuje investiční služby více než 16 000 privátním investorům. Umožňuje jim spoluvlastnit české a slovenské firmy nebo poskytnout firmám peníze formou půjčky. Misí Crowdberry je podporovat přímé lokální investování a přinášet investorům zhodnocení od 8 do 20 % ročně. Od roku 2024 je minoritním akcionářem platformy Slovenská spořitelna ze skupiny Erste. V současné době Crowdberry spravuje více než 2,7 miliardy Kč v českých a slovenských firmách a nemovitostech.
O pojišťovně Simplea
Pojišťovna Simplea je ryze česká pojišťovna, která vznikla v roce 2019 na zelené louce podle představ českého týmu nezatíženého korporátními nařízeními. Vytvořila unikátní životní pojištění, ve kterém spojila chytré technologie se zdravým selským rozumem. Jako jediná na trhu garantuje svým klientům plnění pojistných událostí na 99 %. Nepojišťuje „blbosti“ a v pojištění se soustředí na to nejdůležitější. Aktuálně jí důvěřuje více než 130 tis. klientů. Simplea patří do finanční skupiny Partners, do které dále náleží finančně poradenská společnost Partners, Partners investiční společnost, nemovitostní fond Trigea, penzijní společnost Rentea a vydavatelství NextPage Media, provozující weby Peníze.cz, Finmag.cz a Heroine.cz. Skupina nedávno spustila první poradenskou Partners Banku.
O Ambeat Group
Skupina Ambeat Group Iva Foltýna patří mezi nejvýznamnější poskytovatele zdravotní a sociální péče pro seniory a nyní získává do provozování již 18. zařízení v České republice. O provoz se stará dceřiná společnost AHC, která sdružuje zařízení poskytující zdravotní lůžka pro dlouhodobou péči, sociální lůžka (domovy pro seniory a domovy se zvláštním režimem) a rehabilitační péči. Ambeat Group si také sama buduje prostřednictvím společnosti Ambeat development nové kapacity, ve fázi příprav a rozestavěnosti má dalších cca tisíc lůžek. Skupina dále mimo jiné provozuje 45 poboček domácí zdravotní péče pod značkou Sestricka.cz, kde zaměstnává 650 sester téměř po celé republice. Jejich softwarová platforma na řízení domácí péče e-sestřička.cz slouží celému trhu a výrazným způsobem zjednodušuje práci sestrám v domácí a sociální péči. Ambeat Group založil Ivo Foltýn v roce 2009 po 16 letech práce pro skupinu PPF.
O Ambeat Care
Ambeat Care je nemovitostní fond zaměřený na akvizice a provoz zařízení dlouhodobé péče. Vznikl jako společný projekt Simplea pojišťovny a Ambeat Group podnikatele Iva Foltýna. Cílem fondu je vybudovat síť moderních zařízení, která spojují kvalitní zdravotní péči s důstojnými podmínkami pro pacienty po celé České republice.
Nová příležitost pro investory. Navazujeme na úspěch CB Property Investors a otevíráme fond CBPI 2
Fond, který vznikl do krize – a krizí prošel vítězně
Rok 2020. Finanční trhy procházely výraznými změnami, nejistota rostla a investoři hledali stabilní alternativy ke standardním finančním produktům. Právě tehdy tým Crowdberry spustil fond CB Property Investors s jasným záměrem: ukázat, že nemovitosti se správně zvolenou strategií mohou přinést rozvoj realitního trhu v ČR a nadstandardní výnosy i v turbulentních časech.
„Od začátku jsme se rozhodli pro investice do více realitních segmentů. Chtěli jsme tak vybudovat diverzifikované portfolio se segmenty s různou cykličností. To nám umožnilo a stále umožňuje minimalizovat riziko pro investory. Zároveň pro nás byla zásadní flexibilita – v tak proměnlivém prostředí, jaké jsme v posledních letech zažili, je klíčové mít možnost měnit strategii.“
— Jan Rovný, ředitel investic CB Property Investors
Tento přístup se vyplatil. V průběhu necelých pěti let fond postupně vybudoval rozmanité portfolio zahrnující logistické nemovitosti, rezidenční development a zdravotnické zařízení pro seniory. Investory tak kromě nadstandardního výnosu může těšit i to, že svým kapitálem pomohly zajistit sídlo nejen pro klíčového hráče evropského polovodičového průmyslu, rozšířit síť péče pro seniory a vybudovat komplex moderního bydlení pro rodiny s dětmi. Aktiva pod správou dnes přesahují 78 milionů eur, čistá hodnota majetku (NAV) se pohybuje nad 20 miliony eur a průměrná zbývající délka nájemních smluv (WAULT) dosahuje nadstandardních 9 let.
„Klíčem k úspěchu strategie fondu CB Property Investors je zároveň záměr kupovat nemovitosti, u kterých dokážeme zvýšit jejich hodnotu. Například modernizací, zvýšením užitkové plochy, transformací účelu budovy nebo zvýšením příjmů z provozu nebo pronájmu. Investoři našeho fondu se tak přímo podílejí na výnosu ze zhodnocení nemovitostí před jejich prodejem.“
— Peter Bečár, partner Crowdberry a CB Property Investors
Výsledky mluví za vše. Fond CB Property Investors se stal nejvýkonnějším realitním fondem kvalifikovaných investorů v České republice čtyři roky v řadě, přičemž poslední tři roky je opakovaně vítězem žebříčku TOP realitní fondy Hospodářských novin. Průměrná výkonnost od založení dosáhla v eurech 17,06 % ročně, v korunách pak dokonce 20,16 % ročně. To jsou čísla, která v segmentu realitních FKI fondů zatím nemají konkurenci.
Za čísly jsou konkrétní příběhy
Co dělá CB Property Investors výjimečným, není jen výnos. Je to schopnost vidět potenciál tam, kde ostatní vidí komplikace.
CBPI Park Liberec
Průmyslový areál o rozloze téměř 39 000 m² na jedné z nejlepších logistických adres v Čechách. Fond jej koupil, modernizoval a dnes je 100% pronajat. Hlavní nájemce UCT Fluid Delivery Solutions – výrobce plastových modulů pro čipový průmysl – rozšířil svůj provoz v parku natolik, že dnes obsazuje téměř celý areál a jeho smlouva platí až do roku 2038. Park má certifikaci BREEAM Excellent a stavební povolení pro fotovoltaickou elektrárnu s výkonem 1,68 MWp.
Domov pro seniory Ivančice (Dobré časy)
V Ivančicích u Brna vyrostl díky našemu fondu a slovenskému podnikateli Jozefovi Gimovi nejmodernější domov seniorů v Česku. Umožňuje důstojný život seniorům s nejvyšším stupněm závislosti, tedy těm, kteří jsou plně odkázáni na pomoc druhé osoby. Klienti mají kromě běžné péče k dispozici nadstandardní služby jako hydromasáže, světelné terapie, dílny nebo kadeřnictví. Samozřejmostí je také lékařská ambulance přímo v budově. Zdravotnické zařízení má celkem 168 lůžek a licenci na dlouhodobou lůžkovou péči s hned čtyřmi pojišťovnami. V rámci portfolia CB Property Investors jde o projekt, který kombinuje sociální dopad s investiční atraktivitou.
Rezidence Park Vesec
Rezidenční development v Liberci. Fond koupil pozemek se stavebním povolením a v rámci partnerství s vybranou stavební firmou vybudoval na jihu Liberce komplex 58 bytů, z nichž je již 34 prodaných. Aktuálně je dokončená hrubá stavba a pracuje se na interiérech, kolaudace je naplánována na léto roku 2026. Projekt zvítězil v soutěži Nemovitostní projekt roku 2025 v kategorii Cena veřejnosti.
CBPI 2: Stejná DNA, větší ambice
Trhem prověřená strategie, zajímavé příležitosti i dlouhodobý zájem investorů o investice do nemovitostí motivovaly tým CB Property Investors k otevření dalšího fondu. Cílem je zúročit zkušenosti získané v pěti náročných tržních letech a vytvořit fond s ještě silnější startovní pozicí.
CBPI 2 – formálně CB Property Investors Podfond 2 – navazuje na filozofii a strategii CB Property Investors.
„Zaměření na aktivní práci s přidanou hodnotou nemovitostí je klíčem ke strategii CBPI 2. V rámci nového fondu – tak jako v současném CB Property Investors – chceme zároveň vytvořit vyvážené portfolio zaměřené na různé segmenty. Tento přístup minimalizuje riziko pro investory a umožní dosahovat nadstandardních výnosů, které pasivní přístup jednoduše nenabídne.“
— Peter Bečár, partner Crowdberry a CB Property Investors
Investiční strategie fondu je rozdělena do čtyř pilířů:
- 30 % modernizace provozu – optimalizace struktury nájmů a správy
- 30 % modernizace budov – cílení na ESG standardy a upgrade nemovitostí
- 20 % expanze – rozšiřování pronajímatelných ploch
- 20 % development – výstavba na pozemcích se zajištěným stavebním povolením
Sektorově cílí fond na 40 % logistiku, 20 % bydlení, 20 % retail parky a 20 % ostatní segmenty, například senior housing. Právě tato diverzifikace napříč sektory s různou cykličností je klíčovým nástrojem minimalizace rizika a ochrany kapitálu investorů.
Zásobník projektů: 56 milionů eur příležitostí
CBPI 2 nezačíná novou kapitolu s prázdnou. Tým má v hledáčku již pět konkrétních projektů s celkovým investičním kapitálem 52 milionů eur.
- Byty Praha – východ (180 bytů, development, equity 7 mil. EUR)
- Hala Praha – západ (22 000 m², development, equity 7 mil. EUR)
- Business park Praha – východ (39 000 + 9 000 m², value add + development, equity 20 mil. EUR)
- Retail park Hradec Králové (7 000 m², development, equity 12 mil. EUR)
- Hala Liberec – centrum (12 500 m², development, equity 10 mil. EUR)
Celkově zásobník projektů čítá 73 500 m² skladových ploch, 16 000 m² retailových ploch a 180 bytů. Vlajkovou lodí je průmyslový areál ve východní Praze, kde fond počítá s rekonstrukcí stávajícího objektu, výstavbou nové haly a exitem v roce 2032 s cíleným IRR okolo 17 %.
Tým s praxí v miliardových transakcích
Za fondem nestojí jen strategie na papíře. Stojí za ním lidé, kteří prošli největšími realitními hráči v regionu a kteří dlouhodobě pracují na společném cíli -vytvořit fond s udržitelnou strategií a přidanou hodnotou pro investory.
Peter Bečár, Partner
Peter má dvacet let zkušeností z realitního developmentu – jako ředitel pro CEE v P3 Logistic Parks pomáhal budovat portfolio v hodnotě 2,5 miliardy eur. Byl jmenován Advisorem v přední globální investiční firmě TPG Real Estate. Dnes je zakládajícím partnerem CBPI a spoluinvestorem a členem představenstva vícero společností.
Jan Rovný, Investment & Transactions
Jan přišel z UDI Group, kde měl na starosti investice a financování developerských projektů ve střední Evropě. Ve společnosti Patria se podílel na několika prodejích a akvizicích firem v regionu CEE. Byl zodpovědný za rozvoj skupiny Profireal Group v jihovýchodní Asii. V roli poradce stál u dvou úspěšných IPO na pražské burze.
Michal Navrátil, Asset Management & Development
Michal má zkušenosti z různých oborů týkajících se nemovitostí. V poradenské společnosti Knight Frank měl na starosti správu komerčních budov. Během téměř 8 let ve společnosti P3 zajišťoval správu celého evropského portfolia průmyslových nemovitostí o celkové velikosti přes 5 mil. m². Ve společnosti Fidurock se věnoval rezidenčním objektům od samotné akviziční fáze přes redevelopment až po uvádění na trh a do provozu.
Radek Zelenka, Finance
Radek má více než 15 let zkušeností s komerčními nemovitostmi napříč Českem i Evropou. Ve společnostech P3, Redstone Real Estate a TCC zodpovídal za finanční řízení developerských i dokončených projektů.
Zuzana Olsen, Administration
Zuzana pracovala více než 15 let v advokátních kancelářích (mezinárodních i českých), kde působila na pozici právní asistentky a pracovala na realitních transakcích. Postupně přešla na pozice v oblasti HR a Office Managementu.
Lenka Dvořáková, Marketing & Investor Relations
Jak se stát součástí CBPI 2
CBPI 2 je fond kvalifikovaných investorů – tedy produkt pro zkušené soukromé a institucionální investory, kteří chtějí svým kapitálem přispět k aktivnímu rozvoji nemovitostního trhu a hledají nadstandardní výnosy s rozumně řízeným rizikem. Stát se investorem do CBPI 2 znamená zároveň stát se členem komunity – vedení fondu s investory transparentně a pravidelně komunikuje, organizuje webináře a networkingová setkání. V případě zájmu také nabízí možnost přijet se na zainvestované nemovitosti osobně podívat.
Klíčové parametry:
- Minimální investice: 1 000 000 Kč (cca 42 500 EUR)
- Cílový výnos: 10 % ročně (s potenciálem přes 15 % u development projektů)
- Investiční horizont: 5 – 7 let (exit portfolia 2031–2033)
- Daňová výhoda: fyzické osoby po 3 letech držení = 0% daň z kapitálových výnosů (pro rezidenty ČR)
- Vstupní poplatek: od 1,0 % do 2,0 % dle výše investice
- Výkonnostní odměna: 20 % ze zisku nad hurdle rate 7 % ročně – správce je odměňován až tehdy, kdy investoři vydělávají
- První investiční kolo: 1.6. – 30. 6. 2026
- Průběžný úpis investorů: do 2028
Dozor nad fondem vykonává Česká národní banka, depozitářem je ČSOB, správcem Winstor investiční společnost a auditorem BDO.
Příležitost, která nezůstane otevřená věčně
CB Property Investors svůj první fond otevřel v době největší nejistoty. Výsledkem jsou čtyři roky po sobě nejlepší výkonnost na trhu a portfolio, které roste a přináší hodnotu. CBPI 2 startuje s výrazně silnější startovní pozicí: prověřenou strategií, konkrétním zásobníkem projektů a týmem, který ví, jak z nemovitostí dostat maximum.
Pokud hledáte investici, která jde za hranice bankovních depozit nebo standardních podílových fondů – a jste připraveni uvažovat v horizontu pěti let – CBPI 2 stojí za vaši pozornost. Fond bude průběžně otevřen novým investorům do konce roku 2028.
Více informací, dokumentace a podmínky investice naleznete zde nebo na webu správce fondu.
Konec sázek na jednu kartu: Jak se teď zorientovat na českém realitním trhu?
Které segmenty dnes dávají největší smysl?
V komentáři pro Hospodářské noviny Jan Rovný vysvětluje, proč se dnes vyplatí sledovat především projekty s přidanou hodnotou a development v pokročilé fázi povolování: „Právě tam lze aktivně tvořit zisk, nikoliv jen čekat na růst trhu.“ Klíčem k úspěchu je podle něj schopnost vyhledávat příležitosti mimo veřejnou nabídku (off-market) a neustále sledovat trh tak, aby bylo možné strategii pružně přizpůsobit aktuální situaci.
Zároveň upozorňuje, že logistika už není tak jednoznačnou příležitostí jako v minulých letech. Zajímavé však podle něj zůstávají podhodnocené objekty v dobré lokalitě, zejména v oblasti last-mile logistiky. V rezidenčním segmentu pak posiluje význam nájemního bydlení a příležitosti se stále častěji objevují také v krajských městech mimo Prahu.
Senior housing jako vítěz posledních let
Jedním z nejsilnějších segmentů zůstává podle Jana Rovného senior housing, především zařízení dlouhodobé lůžkové péče. „Demografický vývoj je neúprosný a poptávka po těchto službách poroste bez ohledu na kondici ekonomiky,“ uvádí v komentáři.
Právě schopnost vybírat mezi různými segmenty podle aktuální situace na trhu je podle CB Property Investors klíčová. Úspěch dnes nestojí na pasivním čekání na růst cen, ale na aktivním vyhledávání příležitostí a práci s hodnotou konkrétních projektů.
Přečtěte si kompletní komentář Jana Rovného pro Hospodářské noviny a zjistěte, proč se na českém realitním trhu vyplácí multi-asset přístup, kde dnes vznikají nejzajímavější příležitosti a proč může senior housing patřit mezi nejodolnější realitní segmenty příštích let.