Fond CB Property Investors Podfond 2 (CBPI 2), navazující na dosud nejvýkonnější realitní fond na českém trhu, dokončil první akvizici. Společně s nemovitostním fondem BHS Real Estate Fund SICAV z investiční nabídky společnosti BH Securities a.s. koupil logisticko-administrativní areál Eastgate Park v pražských Štěrboholích. Od zahájení úpisu investorů do CBPI 2 přitom uplynuly dva měsíce. Fond tak potvrzuje, že na úspěšný track record svého předchůdce navazuje nejen strategií, zaměřenou na smíšené realitní portfolio a zvyšování hodnoty nemovitostí, ale i konkrétními akvizicemi. V případě BHS Real Estate Fund se jedná o několikátou investici v oblasti logistiky a zároveň o nákup navazující na úspěšný prodej pražského kancelářského projektu Oregon House z června letošního roku. Prodejcem Eastgate Park je globální realitně-investiční společnost Hines.
Eastgate Park je plně pronajatý logisticko-administrativní areál o celkové pronajímatelné ploše přibližně 39 000 m². Areál leží u pražského okruhu D0 a dálnice D1, do 30 minut od centra Prahy, a patří tak k nejlépe dostupným lokalitám pro městskou logistiku a rychlé doručování zboží koncovým zákazníkům v hlavním městě. Díky bohaté nabídce služeb a rozmanitosti prostor (kanceláře, skladové i obchodní prostory se stálou recepcí) zároveň oslovuje širokou škálu obchodních společností. Mezi jeho nájemce se řadí více než dvacet firem s pozoruhodně pestrým zaměřením, včetně významných hráčů jako je Zásilkovna. Kromě firem z oblasti e-commerce a logistiky sídlí v areálu i společnosti s rozpětím činností od celních a spedičních služeb přes IT distribuci a obalové materiály až po průmyslové technologie či servis a prodej aut.
„Investice do průmyslových nemovitostí dlouhodobě vnímáme jako stabilní aktivum, u kterého dokážeme díky zkušenostem našeho týmu výrazně zvýšit hodnotu. Po investici do 40 000 m² průmyslového areálu v Liberci v roce 2022 nás těší, že můžeme naše aktivity rozšířit i do pražského regionu. Eastgate Park pro nás znamená nemovitost s vysokým potenciálem zhodnocení a širokým využitím pro různorodé nájemce. S BHS REF si vážíme zájmu našich partnerů, zejména ČSOB, o spolupráci na rozvoji tohoto aktiva,” uvedl partner fondů CB Property Investors Peter Bečár.
Kromě budování aktivních vztahů s nájemníky plánuje fond postupně doplnit nabízené služby, přizpůsobit prostory nájemním potřebám a případně prostory ještě rozšířit. Cílem je proměnit dosavadní průmyslový areál v moderní business park, který osloví nejen současné, ale i nové nájemce napříč obory.
„Akvizice zapadá do naší strategie diverzifikovaného portfolia napříč různými segmenty, jejímž cílem je umožnit českým a slovenským investorům podílet se na vytváření hodnoty na lokálním realitním trhu,“ dodal Peter Bečár.
„Účast na akvizici areálu Eastgate Park je součástí dlouhodobého směřování našeho fondu, který se zaměřuje na komerční nemovitosti v Česku a na Slovensku s potenciálem dalšího rozvoje a růstu hodnoty. Pražský realitní segment přitom patří mezi klíčové oblasti, na které se soustředíme i v rámci BHS Real Estate Fund, “ doplnil Petr Šrámek, jednatel nemovitostních společností spoluinvestora BHS Real Estate Fund SICAV. Tato akvizice v rychlém sledu navazuje na prodej kancelářské budovy Oregon House v Praze na Zličíně, která byla první akvizicí v historii fondu a zároveň jedním z vzorových obchodních případů, které chce fond v rámci své investiční strategie realizovat.
„Že se nám akvizici podařilo uzavřít necelé dva měsíce po startu CBPI 2, není náhoda. Se spuštěním fondu jsme záměrně čekali, až budeme mít jistotu, že máme dostatečně silnou zásobu potenciálních investic. Eastgate Park je jen první krok, v hledáčku máme již nyní další zajímavé nemovitosti, které chceme do portfolia fondu postupně zařadit,“ uvedl investiční ředitel fondů CB Property Investors Jan Rovný.
Pražský trh průmyslových a logistických nemovitostí patří dlouhodobě k nejvíce atraktivním. Podle reportu Industrial Research Forum dosahovala ke konci druhého čtvrtletí 2026 neobsazenost průmyslových a skladových prostor v Praze a Středočeském kraji 4,4 %, zatímco celorepublikový průměr činil 5,8 % a v některých regionech byla neobsazenost ještě výrazně vyšší. Praha zároveň patří k nejlépe placeným lokalitám – nájemné za prostory pro městskou logistiku se zde pohybuje mezi 8,25 a 10 eury za m² měsíčně, zatímco mimo Prahu jde jen o 5,50 až 6,60 eura. Čistá poptávka po skladových a logistických prostorech přitom meziročně vzrostla o 40 %, poháněná zejména výrobními firmami, které slučují provozy nebo přesouvají výrobu do lokalit s lepší dostupností kvalifikované pracovní síly.
O CBPI 2
Nově otevřený fond CB Property Investors Podfond 2 (CBPI 2) navazuje na úspěšný track record svého předchůdce, fondu CBPI. Fond CBPI 2 je určen kvalifikovaným investorům a zaměřuje se stejně jako jeho předchůdce na investice do nemovitostí s potenciálem zvýšení hodnoty napříč různými segmenty – od logistiky, rezidenčního developmentu přes retail parky po projekty se společenským přesahem, jako jsou například zařízení v oblasti zdravotní a sociální péče. Cílem fondu CBPI 2 je dosáhnout výnosu nad 10 % ročně. Fond patří do skupiny Crowdberry a je spravovaný investiční společností Winstor. Aktuálně je fond CBPI 2 otevřen novým investorům.
O CB Property Investors
CB Property Investors je skupina realitních fondů kvalifikovaných investorů, kterou spravuje investiční společnost Winstor a která je součástí skupiny Crowdberry. V současnosti zahrnuje dva fondy – CBPI a CBPI 2. Strategie skupiny je založena na aktivním tvoření hodnoty: realitní tým vyhledává nemovitosti s potenciálem zhodnocení a tento potenciál sám realizuje – ať už modernizací či expanzí stávajících objektů, výstavbou na vlastních pozemcích, nebo dostavbou a uvedením rozestavěných projektů do provozu. Úspěšnost této strategie skupina prokázala již u svého prvního fondu, jehož průměrný výnos od založení se pohybuje okolo 17 % ročně. V rámci jeho portfolia tým zrealizoval modernizaci logistické haly v Liberci, výstavbu bytového komplexu a dostavbu a spuštění provozu zařízení Dobré časy. Právě domov pro seniory Dobré časy, skládající se z oddělení dlouhodobé lůžkové péče a domova se speciálním režimem, fond CBPI letos úspěšně prodal strategickému investorovi.
O BH Securities
BH Securities a.s. je licencovaným obchodníkem s cennými papíry a členem Burzy cenných papírů Praha, a.s. Společnost byla založena v roce 1993 a je součástí holdingu PROXY – FINANCE, a.s. Společnost patří mezi nejvýznamnější tuzemské nebankovní finanční subjekty. Díky svému dlouholetému podnikání společnost získala bohaté zkušenosti, důvěru zákazníků a vybudovala si pevnou pozici na českém kapitálovém trhu. Společnost poskytuje komplexní služby na kapitálovém trhu pro institucionální investory i fyzické osoby. Hlavní aktivitou společnosti je obchodování s cennými papíry na vlastní i cizí účet v tuzemsku i v zahraničí či obhospodařování zákaznických portfolií (správa aktiv).
BHS Real Estate Fund SICAV je založen dle českého právního řádu jako fond kvalifikovaných investorů. Hlavním podkladovým aktivem jsou investice do komerčních nemovitostí, a to primárně do kancelářských a logistických/průmyslových budov na území České republiky a Slovenska. Mezi největší úspěchy fondu v jeho historii patří akvizice a prodeje kancelářských budov v České republice. Fond v letošním a loňském roce završil investiční procesy u kancelářských projektů Hambuk Business Center a Oregon House. V obou případech fond aktivní správou projektů dokázal kompletně doobsadit kancelářské prostory, které byly v době jejich nákupu nepronajaté. Projekty postupně dostal do perfektního technického stavu a našel pro ně strategické dlouhodobé investory.