Fond CB Property Investors úspěšně završuje další investiční cyklus. Moderní logistický a výrobní areál CBPI Park Liberec prodává se spoluinvestorem Idoneus Investment j. s. a. fondu ERSTE Realitná Renta, spravovanému Erste Asset Management. Pro ERSTE Realitná Renta jde o první realitní investici v České republice. Pro CB Property Investors transakce znamená úspěšné zakončení investičního období, během kterého jeho realitní tým proměnil rozestavěný brownfield v moderní, plně pronajaté a stabilizované aktivum.
CBPI Park Liberec se skládá ze tří moderních budov třídy A s celkovou pronajímatelnou plochou 38 300 m². Park je plně pronajatý a získal certifikaci BREEAM Excellent, která potvrzuje jeho vysoký standard v oblasti udržitelnosti a moderní technickou úroveň.
Od rozestavěného brownfieldu ke stabilizovanému areálu
CB Property Investors vstoupil do projektu v roce 2022 jako strategický partner v době, kdy areál potřeboval další financování a dokončení. Na místě bývalého areálu drůbežáren postupně vznikl moderní výrobní a logistický park, který fond dále rozvíjel, pronajímal a přizpůsoboval potřebám nájemců.
Právě CBPI Park Liberec je příkladem investičního přístupu, na kterém fond svou strategii od začátku staví. Nespoléhá pouze na růst hodnoty nemovitostního trhu, ale vyhledává projekty, jejichž hodnotu může jeho realitní tým aktivně zvýšit – například dokončením, modernizací, změnou využití, rozšířením pronajímatelných ploch nebo aktivní prací s nájemci.
„Když jsme do CBPI Parku Liberec vstupovali, měl projekt stále značný nevyužitý potenciál. Od té doby náš tým areál dokončil a dále rozvíjel, zajistil dlouhodobou obsazenost a přivedl jej do podoby plně stabilizované nemovitosti institucionální kvality. Přesně na tomto principu je naše strategie založena – najít vhodnou příležitost napříč realitními segmenty, aktivně řídit její transformaci a vytvořenou hodnotu následně realizovat úspěšným prodejem,“ říká Jan Rovný, Investment Director CB Property Investors.
Dlouhodobý nájemce z polovodičového průmyslu
Klíčovým nájemcem areálu je společnost UCT Fluid Delivery Solutions, která je součástí skupiny Ultra Clean Holdings obchodované na burze Nasdaq. Společnost patří mezi globální dodavatele kritických systémů a komponent pro polovodičový průmysl.
UCT působí v CBPI Parku Liberec od roku 2023 a své kapacity v areálu postupně rozšiřuje. Od července 2025 využívá téměř 36 000 m² výrobních a kancelářských prostor.
Areál se nachází v etablované průmyslové zóně Liberec-jih s dobrým napojením na Prahu, Německo a Polsko prostřednictvím dálnice D35. Kombinace strategické lokality, dlouhodobého nájemního vztahu a technické kvality nemovitosti vytvořila stabilizované aktivum vhodné pro dlouhodobého institucionálního vlastníka.
ERSTE Realitná Renta vstupuje transakcí na český trh
Pro kupujícího představuje akvizice CBPI Parku Liberec první realitní investici v České republice a další krok v budování diverzifikovaného portfolia kvalitních komerčních nemovitostí ve střední Evropě.
„CBPI Park Liberec je kvalitní logistická a výrobní nemovitost s vysokým standardem v oblasti udržitelnosti, s atraktivními nájemci a dlouhodobou předvídatelností příjmů. Akvizice zvyšuje diverzifikaci fondu a představuje další důležitý krok při budování odolného portfolia komerčních nemovitostí institucionální kvality ve střední Evropě,“ uvedl Michael Rausch, vedoucí transakčního managementu pro region CEE ve společnosti ERSTE Immobilien KAG.
„Vstup na český trh je pro fond ERSTE Realitná Renta významným milníkem a přirozeným krokem v růstu fondu. CBPI Park Liberec je přesně tím typem příležitosti, kterou hledáme – kvalitní, plně pronajatá nemovitost, která odpovídá naší strategii a posiluje diverzifikaci portfolia. Touto transakcí přinášíme našim investorům diverzifikaci nejen podle tříd aktiv, ale i geograficky. Ačkoli vstup na nový trh vždy představuje výzvu, věříme v naši schopnost uspět díky silné skupině Erste Asset Management a jejímu etablovanému působení v regionu CEE,“ doplnil Jaroslav Pilát, vedoucí oddělení Řízení realitních investic Erste Asset Management na Slovensku.
Druhý úspěšný exit a pokračování strategie v CBPI 2
Pro CB Property Investors jde již o druhý úspěšný exit v roce 2026. V červnu fond společně s investory platformy Crowdberry dokončil prodej zařízení následné péče Dobré časy v Ivančicích fondu Ambeat Care. Také v tomto případě fond vstoupil do projektu ještě během výstavby a aktivně jej provedl dokončením a zahájením provozu až k následnému prodeji strategickému investorovi.
„S potěšením předáváme CBPI Park Liberec společnosti Erste Asset Management, zkušenému a renomovanému dlouhodobému investorovi, který oceňuje kvalitu nemovitosti, již vybudované vztahy i význam parku pro další růst nájemců a celého regionu. Tato transakce je dalším důležitým potvrzením strategie, kterou uplatňujeme od založení CB Property Investors, přičemž prokazuje naši schopnost vytvářet hodnotu během celého investičního cyklu a realizovat ji úspěšným prodejem. Tuto transakci zároveň vnímáme jako začátek silného vztahu se společností Erste Asset Management a těšíme se na další příležitosti ke spolupráci,“ říká Peter Bečár, partner CB Property Investors.
CBPI 2 navazuje na strategii prvního fondu investicemi napříč realitními segmenty do projektů s potenciálem aktivního zvýšení hodnoty. V srpnu 2026 již uskutečnil svou první akvizici: společně s BHS Real Estate Fund SICAV koupil pražský logisticko-administrativní areál Eastgate Park. Fond je aktuálně otevřen kvalifikovaným investorům.
O CB Property Investors
CB Property Investors je skupina realitních fondů pro kvalifikované investory v rámci investiční skupiny Crowdberry. Fondy spravuje investiční společnost Winstor a skupinu dnes tvoří původní fond CB Property Investors a navazující fond CBPI 2.
Investiční strategie stojí na kombinaci diverzifikovaného portfolia a aktivní tvorby hodnoty. Tým vyhledává nemovitosti napříč různými realitními segmenty, u kterých může hodnotu zvýšit developmentem, dokončením rozestavěného projektu, modernizací, změnou využití, provozními úpravami nebo rozšířením.
CBPI 2 na zkušenosti a investiční track record prvního fondu přímo navazuje a stejnou strategii uplatňuje při budování nového portfolia nemovitostí.
O fondu ERSTE Realitná Renta a jeho správcovské společnosti:
ERSTE Realitná Renta, realitní fond společnosti Erste Asset Management GmbH, byl založen v roce 2019 a zaměřuje se na investice do kvalitních komerčních nemovitostí v atraktivních lokalitách, které zohledňují environmentální kritéria. Pro klienty představuje doplňkovou dlouhodobou investici vedle tradičních tříd aktiv, jelikož hodnoty nemovitostí přímo nekorelují s výkonností jiných finančních nástrojů, jako jsou akcie nebo dluhopisy. Může také přispět k zachování dlouhodobé hodnoty v obdobích zvýšené inflace.
Erste Asset Management GmbH je součástí silné finanční skupiny Erste Group a prostřednictvím své pobočky ve Slovenské republice patří mezi přední poskytovatele služeb v oblasti správy fondů a řízení investičních portfolií na slovenském trhu. V současnosti spravuje více než 3 miliardy EUR a svým klientům nabízí produkty a služby v oblasti správy fondů a řízení investičních portfolií. Podílové fondy spravované společností Erste Asset Management jsou investorům dostupné prostřednictvím pobočkové sítě Slovenskej sporiteľne, jakož i přes online platformu George. Díky kombinaci tradičních a digitálních distribučních kanálů mohou klienti pohodlně spravovat své investice podle svých individuálních preferencí.