Fond CB Property Investors úspešne uzatvára ďalší investičný cyklus. Moderný logistický a výrobný areál CBPI Park Liberec predáva so spoluinvestorom Idoneus Investment j. s. a. fondu ERSTE Realitná Renta, spravovanému Erste Asset Management. Pre ERSTE Realitná Renta ide o prvú realitnú investíciu v Českej republike. Pre CB Property Investors transakcia znamená úspešné ukončenie investičného obdobia, počas ktorého jeho realitný tím premenil rozostavaný brownfield na moderné, plne prenajaté a stabilizované aktívum.
CBPI Park Liberec pozostáva z troch moderných budov triedy A s celkovou prenajímateľnou plochou 38 300 m². Park je plne prenajatý a získal certifikáciu BREEAM Excellent, ktorá potvrdzuje jeho vysoký štandard v oblasti udržateľnosti a modernú technickú úroveň.
Od rozostavaného brownfieldu k stabilizovanému areálu
CB Property Investors vstúpil do projektu v roku 2022 ako strategický partner v čase, keď areál potreboval ďalšie financovanie a dokončenie. Na mieste bývalého areálu hydinárne postupne vznikol moderný výrobný a logistický park, ktorý fond ďalej rozvíjal, prenajímal a prispôsoboval potrebám nájomcov.
Práve CBPI Park Liberec je príkladom investičného prístupu, na ktorom fond svoju stratégiu od začiatku stavia. Nespolieha sa len na rast hodnoty realitného trhu, ale vyhľadáva projekty, ktorých hodnotu môže jeho realitný tím aktívne zvýšiť – napríklad dokončením, modernizáciou, zmenou využitia, rozšírením prenajímateľných plôch alebo aktívnou prácou s nájomcami.
„Keď sme v roku 2022 vstúpili do projektu CBPI Park Liberec, stále mal značný nevyužitý potenciál. Odvtedy náš tím dokončil a rozvinul park, zabezpečil jeho dlhodobú obsadenosť a priviedol ho k plne stabilizovanému inštitucionálnemu štandardu. Dôležitou súčasťou procesu bola naša schopnosť dodať kvalitnú nehnuteľnosť prispôsobenú špecifickým prevádzkovým potrebám spoločnosti UCT a zároveň splniť očakávania dlhodobých inštitucionálnych investorov. Chcel by som sa tiež poďakovať našim nájomcom, spoločnostiam UCT a Cattron, za ich dôveru a spoluprácu počas celého rozvoja parku,“ uviedol Jan Rovný, Investment Director CB Property Investors.
Dlhodobý nájomca z polovodičového priemyslu
Kľúčovým nájomcom areálu je spoločnosť UCT Fluid Delivery Solutions, ktorá je súčasťou skupiny Ultra Clean Holdings obchodovanej na burze Nasdaq. Spoločnosť patrí medzi globálnych dodávateľov kritických systémov a komponentov pre polovodičový priemysel.
UCT pôsobí v CBPI Parku Liberec od roku 2023 a svoje kapacity v areáli postupne rozširuje. Od júla 2025 využíva takmer 36 000 m² výrobných a kancelárskych priestorov.
Areál sa nachádza v etablovanej priemyselnej zóne Liberec-juh s dobrým napojením na Prahu, Nemecko a Poľsko cez diaľnicu D35. Kombinácia strategickej polohy, dlhodobého nájomného vzťahu a technickej kvality nehnuteľnosti vytvorila stabilné aktívum vhodné pre dlhodobého inštitucionálneho vlastníka.
ERSTE Realitná Renta vstupuje transakciou na český trh
Pre kupujúceho predstavuje akvizícia CBPI Parku Liberec prvú realitnú investíciu v Českej republike a ďalší krok v budovaní diverzifikovaného portfólia kvalitných komerčných nehnuteľností v strednej Európe.
„CBPI Park Liberec je kvalitná logistická a výrobná nehnuteľnosť s vysokým štandardom v oblasti udržateľnosti, s atraktívnymi nájomcami a dlhodobou predvídateľnosťou príjmov. Akvizícia zvyšuje diverzifikáciu fondu a predstavuje ďalší dôležitý krok pri budovaní odolného portfólia komerčných nehnuteľností inštitucionálnej kvality v strednej Európe,“ uviedol Michael Rausch, vedúci transakčného manažmentu pre región CEE v spoločnosti ERSTE Immobilien KAG.
„Vstup na český trh je pre fond ERSTE Realitná Renta významným míľnikom a prirodzeným krokom v raste fondu. CBPI Park Liberec je presne tým typom príležitosti, ktorý hľadáme – kvalitná, plne prenajatá nehnuteľnosť, ktorá zodpovedá našej stratégii a posilňuje diverzifikáciu portfólia. Touto transakciou prinášame našim investorom diverzifikáciu nielen podľa tried aktív, ale aj geograficky. Hoci vstup na nový trh vždy predstavuje výzvu, veríme v našu schopnosť uspieť vďaka silnej skupine Erste Asset Management a jej etablovanému pôsobeniu v regióne CEE,“ doplnil Jaroslav Pilát, vedúci oddelenia Riadenia realitných investícií Erste Asset Management na Slovensku.
Druhý úspešný exit a pokračovanie stratégie v CBPI 2
Pre CB Property Investors ide už o druhý úspešný exit v roku 2026. V júni fond spolu s investormi platformy Crowdberry dokončil predaj zariadenia následnej starostlivosti Dobré časy v Ivančiciach fondu Ambeat Care. Aj v tomto prípade fond vstúpil do projektu ešte počas výstavby a aktívne ho previedol dokončením a začatím prevádzky až po následný predaj strategickému investorovi.
„S potešením odovzdávame CBPI Park Liberec spoločnosti Erste Asset Management, skúsenému a renomovanému dlhodobému investorovi, ktorý oceňuje kvalitu nehnuteľnosti, vzťahy vybudované v súvislosti s ňou a jej význam pre ďalší rast nájomcov a regiónu. Táto transakcia je ďalším dôležitým potvrdením stratégie, ktorú uplatňujeme od založenia CB Property Investors, a preukazuje našu schopnosť vytvárať hodnotu počas celého investičného cyklu a realizovať ju úspešným predajom. Zároveň ju vnímame ako začiatok silného vzťahu so spoločnosťou Erste Asset Management a tešíme sa na ďalšie príležitosti na budúcu spoluprácu,“ uviedol Peter Bečár, partner CB Property Investors.
CBPI 2 nadväzuje na stratégiu prvého fondu investovaním naprieč realitnými segmentmi do projektov s potenciálom aktívneho zvýšenia hodnoty. V auguste 2026 už uskutočnil svoju prvú akvizíciu: spolu s BHS Real Estate Fund SICAV kúpili pražský logisticko-administratívny areál Eastgate Park. Fond je momentálne otvorený kvalifikovaným investorom.
O CB Property Investors
CB Property Investors je skupina realitných fondov pre kvalifikovaných investorov v rámci investičnej skupiny Crowdberry. Jej fondy spravuje spoločnosť Winstor investiční společnost a platformu v súčasnosti tvoria dva fondy – CBPI a CBPI 2.
Skupina uplatňuje aktívnu stratégiu tvorby hodnoty a investuje naprieč rôznymi segmentmi realitného trhu do projektov, pri ktorých môže jej skúsený tím zvýšiť hodnotu prostredníctvom rozvoja, dokončenia, modernizácie, prevádzkových zlepšení alebo rozšírenia. Prvý fond CB Property Investors dosiahol od svojho vzniku priemerný ročný výnos približne 17 %.
Fond CBPI 2 nadväzuje na úspešné výsledky prvého fondu, uplatňuje rovnaký investičný prístup pri novom portfóliu projektov a v súčasnosti je otvorený pre kvalifikovaných investorov.
O fonde ERSTE Realitná Renta a jeho správcovskej spoločnosti:
ERSTE Realitná Renta, realitný fond spoločnosti Erste Asset Management GmbH, bol založený v roku 2019 a zameriava sa na investície do kvalitných komerčných nehnuteľností v atraktívnych lokalitách, ktoré zohľadňujú environmentálne kritériá. Pre klientov predstavuje doplnkovú dlhodobú investíciu popri tradičných triedach aktív, keďže hodnoty nehnuteľností priamo nekorelujú s výkonnosťou iných finančných nástrojov, ako sú akcie alebo dlhopisy. Môže tiež prispieť k zachovaniu dlhodobej hodnoty v obdobiach zvýšenej inflácie.
Erste Asset Management GmbH je súčasťou silnej finančnej skupiny Erste Group a prostredníctvom svojej pobočky v Slovenskej republike patrí medzi popredných poskytovateľov služieb v oblasti správy fondov a riadenia investičných portfólií na slovenskom trhu. V súčasnosti spravuje viac ako 3 miliardy EUR a svojim klientom ponúka produkty a služby v oblasti správy fondov a riadenia investičných portfólií. Podielové fondy spravované spoločnosťou Erste Asset Management sú investorom dostupné prostredníctvom pobočkovej siete Slovenskej sporiteľne, ako aj cez online platformu George. Vďaka kombinácii tradičných a digitálnych distribučných kanálov môžu klienti pohodlne spravovať svoje investície podľa svojich individuálnych preferencií.