CB Property Investors je najvýkonnejší realitný fond v 3. štvrťroku 2025 a za obdobie troch rokov.
Články
Rebríček TOP realitných fondov zostavujú Hospodářské noviny v spolupráci s Inštitútom pre strategické investície. Na základe údajov k 30. 9. 2025, uverejnená v decembri, ukazuje, že sme opäť výrazne prekonali priemer trhu. Navyše, tento úspech nie je krátkodobým javom, ako ukazujú údaje za trojročné obdobie.
Transakčná aktivita bola v treťom štvrťroku roka vysoká, hoci súčasný vývoj na trhu favorizuje domáci kapitál. „Keď komunikujeme so zahraničnými investormi, je pravda, že momentálne nemajú veľký záujem investovať v Česku. Na jednej strane majú pocit, že nehnuteľnosti sú tu relatívne drahé, a na druhej strane sa obávajú vojny na Ukrajine. Pre amerických investorov je napríklad Česko už vojnovou zónou.“ hovorí Jan Rovný, investičný riaditeľ spoločnosti CB Property Investors, a dodáva, že to v skutočnosti vytvára väčšie príležitosti pre český kapitál.
Kompletnú analýzu realitných fondov za tretí štvrťrok 2025 nájdete na webovej stránke Hospodářské noviny.
Ak máte záujem o nadštandardné zhodnotenie svojich finančných prostriedkov, dohodnite si súkromnú konzultáciu s našim tímom.
„Sme najtransparentnejšou spoločnosťou na trhu,“ hovorí Jan Rovný. Na akých princípoch sa CB Property Investors zakladá?
Ako sa spoločnosť CB Property Investor snaží získať a udržať si dôveru investorov?
„Je potrebné neustále sledovať, do čoho fond investuje, akú má históriu a kto za ním stojí. Myslím si, že v tomto ohľade sme na trhu najtransparentnejší. Sme v neustálom osobnom kontakte s našimi investormi, stretávame sa na networkingových večeroch, organizujeme pravidelné webináre a vysvetľujeme každý krok. Ak navštívite našu webovú stránku, nájdete tam všetky naše e-mailové adresy a telefónne čísla. Investori majú tiež možnosť osobne si prezrieť naše nehnuteľnosti.“ vysvetľuje Jan Rovný.
V rozhovore pre Hospodářské noviny Jan hovoril aj o celkovej situácii na trhu a o tom, na ktoré segmenty nehnuteľností sa ako fond zameriavame: „Sme fond, ktorý investuje do rôznych segmentov nehnuteľností, takzvaný multi-asset fond. Od začiatku bolo naším zámerom nakupovať nehnuteľnosti, ktorých hodnotu môžeme zvýšiť buď renováciou, dokončením časti projektu alebo kompletnou výstavbou.“
Segmenty vyberáme na základe aktuálnej situácie na trhu.
Táto stratégia nám poskytuje flexibilitu, aby sme mohli rýchlo reagovať na vývoj trhu a vyberať segmenty a konkrétne projekty, ktoré sú z hľadiska výnosov pre investorov najvýhodnejšie.
„Keď sme začínali, plánovali sme sa zamerať na rezidenčné projekty. Viedli sme pokročilé rokovania o projektoch v okolí Prahy, ale potom došlo k náhlej zmene podmienok na trhu, úrokové sadzby vyleteli do výšky a trh sa zastavil. Využili sme teda našu flexibilitu a vsadili sme na logistiku. Neskôr začala mať rezidenčná výstavba opäť väčší zmysel.“
V súčasnosti sa sústreďujeme na Rezidence Park Vesec, rezidenčný projekt v Liberci. Koncom leta sme dokončili hrubú stavbu, nasledovalo omietanie a teraz pracujeme na interiéroch. Tento projekt tiež dáva investorom jedinečnú príležitosť vidieť, čo ich kapitál skutočne vytvára.
Prečítajte si celý rozhovor s Janom Rovným pre Hospodářské noviny a zistite napríklad, prečo domáci kapitál vytláča zahraničný kapitál alebo prečo sa opäť začala vyplácať bytová výstavba v regiónoch.
Spoločnosť UCT Fluid Delivery Solutions rozširuje výrobu v CBPI Park Liberec.
Spoločnosť UCT Fluid Delivery Solutions rozširuje výrobu v CBPI Park Liberec.
Od júla 2025 využíva spoločnosť UCT Fluid Delivery Solutions s.r.o. Liberec takmer 36 000 m² výrobných a kancelárskych priestorov v komplexe CBPI Park Liberec. Nové priestory sú prenajaté do júna 2038.
Spoločnosť UCT pôsobí v našom parku od roku 2023, kedy obsadila halu C. O rok neskôr prevzala prvú časť haly B, kde teraz zvyšuje svoju kapacitu o ďalších 9 300 m². Rastúci objem distribúcie a výroby montážnych jednotiek potvrdzuje schopnosť spoločnosti flexibilne reagovať na potreby dynamického európskeho polovodičového priemyslu.
„Pokračujúca expanzia UCT dokazuje, že sa nám podarilo navrhnúť a postaviť komplex, ktorý spĺňa vysoké nároky popredných technologických spoločností. Potvrdzuje to aj správnosť nášho prístupu pri výstavbe, ktorý kládol dôraz na funkčnosť, kvalitu a udržateľnosť,“ hovorí Jan Rovný, riaditeľ investícií spoločnosti CB Property Investors.
Rozšírenie UCT zároveň napĺňa dlhodobú víziu nášho realitného fondu. Liberecký park priťahuje stabilné spoločnosti z perspektívnych odvetví a ponúka im priestor na rast, čo je pozitívnou správou aj pre investorov fondu.
CB Property Investors oslavuje štvrté výročie
Spoločnosť CB Property Investors začala svoju činnosť počas pandémie, v období výrazných výkyvov na trhu a meniacej sa dynamiky v jednotlivých sektoroch. Namiesto jednostranného zamerania sa fond rozhodol pre diverzifikované portfólio zahŕňajúce rekonštrukcie, developerské projekty, prestavby a špekulatívne projekty. Od začiatku sa kládol dôraz na presné riadenie rizík a identifikáciu aktív s potenciálom rastu.
Dnešné pozície a výsledky
Po štyroch rokoch aktívneho riadenia sme v dvoch tretinách plánovaného investičného obdobia. Dnes vybudované portfólio jasne odráža pôvodnú stratégiu a schopnosť nášho tímu zvyšovať hodnotu jednotlivých aktív prostredníctvom akvizície, financovania, prenájmu, povoľovacích procesov, udržateľnosti (vrátane certifikácie BREEAM) a predaja.
Výsledkom tejto práce je, že CB Property Investors bol tri roky po sebe vyhodnotený ako najvýkonnejší realitný fond v Českej republike, čo len potvrdzuje kvalitu stratégie a vysokú úroveň profesionálneho riadenia fondu.
- obhájili sme prvé miesto v rebríčku TOP realitných fondov
- CBPI park Liberec je dokončený a plne obsadený
- Zdravotnícke zariadenie v Ivančiciach hlási 90 % obsadenosť
- v Liberci už dokončujeme hrubú stavbu 58 bytov
- pracujeme na výstavbe novej logistickej haly pri Prahe
Výhľad do budúcnosti
Ďakujeme všetkým investorom, partnerom a podporovateľom, ktorí zdieľajú našu víziu. Vaša dôvera je základom všetkého, čo spoločne budujeme.
Spoločnosť CB Property Investors bola založená s cieľom aktívne vytvárať hodnotu – nielen spravovať kapitál, ale využívať ho na vytváranie zmysluplných a ziskových projektov. Dnes sme na tejto ceste z dvoch tretín a výsledky nás napĺňajú hrdosťou. To najdôležitejšie nás však ešte len čaká.
Úspešné výstupy, ktoré pripravujeme, predstavujú nielen vyvrcholenie našej práce, ale aj naplnenie sľubu, s ktorým sme fond zakladali. Tešíme sa, že sa s vami o ne budeme môcť podeliť – ako dôkaz, že trpezlivosť, stratégia a dôslednosť prinášajú skutočné výsledky.
Ďakujeme, že ste s nami.
CBPI Park Liberec: z brownfieldu na moderný komplex s certifikátom udržateľnosti BREEAM Excellent
BREEAM hodnotí 10 oblastí environmentálnych vlastností budovy a úroveň Excellent je druhým najlepším hodnotením, ktoré je možné dosiahnuť. Hodnotenie zahŕňa napríklad hospodárenie s energiou, odpadom a vodou, ako aj minimalizáciu negatívneho vplyvu na okolie. K tomu prispieva aj novovybudované obydlie. Na jeho prípravu sme použili pôdu, ktorá bola na mieste pred začatím výstavby. V biotope si svoje miesto nájdu rastliny a drobné vodné živočíchy.
Prvky udržateľnosti už počas výstavby
„Certifikáciu BREEAM na úrovni veľmi dobrý považujeme za štandard pre moderné priemyselné budovy. Naším cieľom bolo preto dosiahnuť čo najvyšší stupeň, a to BREEAM Excellent. Pri výstavbe zohľadňujeme udržateľnosť a zavádzame aj prvky pohody pre zamestnancov v areáli. Spolu s biotopom sme vytvorili jedinečný priestor v rámci českých priemyselných parkov. Som veľmi rád, že náš projekt bol úspešne dokončený a certifikovaný,“ opisuje Michal Navrátil, Head of Development, CB Property Investors.
V CBPI Parku Liberec nájdete aj desiatky nových stromov a hmyzích hotelov. Keď pôjdete nabudúce do mesta pod Ještědom, určite sa tam zastavte.
CB Property Investors je opäť najvýkonnejším realitným fondom!
Podľa Hospodářských novín (CZ) náš fond obhájil prvé miesto medzi realitnými fondmi pre kvalifikovaných investorov. Za rok 2024 sme dosiahli výnos 15,4 %, vďaka čomu sme sa opäť umiestnili na prvom mieste v rebríčku TOP realitných fondov.
Ešte lepšou správou je, že CB Property Investors sa podarilo udržať si dobrú výkonnosť aj v dlhodobom horizonte. S priemerným ročným výnosom 17,5 % za posledné tri roky sme aj v tomto smere na špičke.
Diverzifikované portfólio nehnuteľností v rôznych segmentoch a regiónoch nám umožňuje znížiť riziko a zamerať sa na príležitosti s vyšším potenciálom návratnosti. Podľa HN je kvalita portfólia jedným z kľúčových faktorov, na základe ktorých si investori vyberajú realitné fondy.
Výnos za posledných 12 mesiacov
Rezidencie Park Vesec: Predaj bytov v plnom prúde, investori CBPI dostanú exkluzívnu zľavu
Projekt Rezidence Park Vesec ponúkne 58 bytov v dispozíciách 2+kk, 3+kk a 4+kk, z ktorých každý má balkón alebo predzáhradku, pivničný priestor a parkovacie miesto. Vďaka atraktívnej lokalite na juhu Liberca a celkovému konceptu je rezidenčné bývanie vo Vesci vhodné pre ľudí všetkých vekových kategórií a najmä pre tých, ktorí vyznávajú aktívny životný štýl. Spokojné tu budú aj mladé rodiny s deťmi.
Prečo kúpiť investičný byt v Liberci?
➔ Ceny domov opäť rastú. ČNB očakáva, že tento trend bude pokračovať aj v roku 2025. dôvodom je rast príjmov domácností a mierny pokles sadzieb hypoték. Riziko náhleho a prudkého poklesu cien je v súčasnosti nízke. Dostupnosť bývania sa prestala zlepšovať. (zdroj: https://www.cnb.cz/export/sites/cnb/cs/.galleries/cnb-news/Shrnuti_ZFS_podzim_2024.pdf)
➔ Česká republika patrí medzi päť krajín v Európe s najvyššou potenciálnou návratnosťou investícií do nehnuteľností. Podľa štúdie britskej relokačnej spoločnosti 1st Move International by byty a domy v týchto krajinách mali prenajímateľom zarobiť najviac. Česká republika sa v rebríčku umiestnila na piatom mieste. (Zdroj: Top countries to invest in propertyabroad – Property Investor Today)
➔ Index nájomného, ktorý zverejňuje spoločnosť Deloitte a ktorý poukazuje na zmenu výšky nájomného, opakovane vykazuje pozitívne percentuálne nárasty v Liberci, pričom nájomné v Libereckom kraji medziročne vzrástlo z 241 Kč za m2 vo 4. štvrťroku 2023 na 263 Kč za m2 vo 4. štvrťroku 2024. (zdroj: Deloitte Rent Index | Deloitte Czech Republic)
➔ Podľa Realitymix.cz dosiahla priemerná cena prenájmu za 1 m2/mesiac v Liberci v januári 2025 hodnotu 275 Kč, čo podľa štatistík serveru znamená medziročný nárast o 20,6 % (zdroj: Statistika nemovitostí – Průměrná cena pronájmu – 1 m2/měsíc | RealityMIX)
➔ Podľa medzinárodnej poradenskej spoločnosti Deloitte je Česká republika krajinou, kde je obstaranie nehnuteľnosti na vlastné bývanie najmenej dostupné spomedzi 18 skúmaných krajín. Na kúpu nehnuteľnosti v Českej republike je potrebný 13,3-násobok priemerného ročného hrubého príjmu. Vlastné bývanie sa tak stáva nedostupným a mladé rodiny sa sťahujú do nájomného bývania. Títo ľudia potom hľadajú bývanie nielen v bytoch s dispozíciou 2+kk, ale aj 3+kk a väčších. (zdroj: Deloitte Czech Republic, Property Index Overview of European Residential Markets 13th edition, August 2024)
➔ Segment nájomného bývania, tzv. „build to rent“, rastie a poskytuje tak príležitosť pre správcovské spoločnosti ako BTR Consulting (Build to rent │ BTR Consulting), Nemovitosti na investície (NNI | Nemovitosti na investice), Stály nájem (Garantovaný nájom za prenájom bytu | Stály nájem) alebo Foreiners (Feelathome v Českej republike | Foreigners.cz), ktoré preberajú starosti spojené s vlastníctvom investičného bytu a zabezpečujú majiteľom bezproblémový prenájom a správu ich bytovej jednotky.
Viac informácií o Rezidencii Park Vesec a voľných bytoch nájdete na webovej stránke projektu – www.parkvesec.cz
Jak si vybrat ten nejlepší nemovitostní fond? Našli jsme několik premiantů
„Akviziční aktivita se na trhu loni oproti roku předchozímu zvýšila a s poklesem úrokových sazeb lze očekávat v roce 2025 další zvyšující se apetit. Stejně tak jako další přísun kapitálu do fondů poté, co spořicí účty u bank ponesou nižší výnos kvůli nižším úrokovým sazbám,“ říká David Mazáček z Institutu pro strategické investování na VŠE, jenž je spoluautorem žebříčku TOP realitní fondy. Jeho slova potvrzují ohlasy z trhu i celkové statistiky, a to jak v případě akviziční aktivity, tak u přílivu peněz.
A jak vypadal příliv nového kapitálu? Podle posledních dat Asociace pro kapitálový trh v loňském třetím čtvrtletí stoupl objem prostředků ve fondech mezikvartálně o 27 procent. Celý trh přitom zaznamenal zvětšení majetku ve fondech o necelých osm procent.
Z žebříčku TOP realitní fondy vyplývá, že drobní investoři si v uplynulých 12 měsících (tedy období mezi třetím čtvrtletím roku 2024 a třetím čtvrtletím roku 2023) přišli nejčastěji na výnos mezi čtyřmi a sedmi procenty. Nejvýkonnější pak byl fond Creditas Nemovitostní, jenž nabídl zhodnocení 9,6 procenta. Tento fond vyhrává i ve tříletém horizontu s ročním výkonem 10,3 procenta. Jde tak o výnosy, které nedokážou nabídnout spořicí účty ani termínované vklady.
Nutno podotknout, že nemovitostní fondy jsou brány sice jako konzervativní investice, ale i u nich se doporučuje pětiletý investiční horizont. Obdobně ohledně peněz smýšlí i bohatší lidé, kteří své prostředky směrují do fondů pro kvalifikované investory (FKI). V tomto případě musí být investice alespoň ve výši jednoho milionu korun. Za 12 měsíců (do konce září 2024) předvedl nejvyšší výkon fond CB Property Investors, když si připsal 18,1 procenta. Ve tříletém horizontu s ročním výnosem 14,7 procenta vítězí Jet Industrial Lease.
