Nehnuteľnosti už nie sú predražené, prichádza príležitosť investovať
Okrem prirodzeného pôsobenia trhových síl cenu nehnuteľností ovplyvnila aj pandémie a následne vojna na Ukrajine, ktorých dôsledkom je vysoká inflácia, rast úrokov a tiež zmena v spotrebiteľskom správaní. Spomínané udalosti síce pôsobia na oba trhy rovnako, na rôzne segmenty majú však rozdielny vplyv. Ich efekt sa prejavuje inak pri kancelárskych budovách a inak napríklad pri nákupných centrách.
Paradoxom je, že drahšie bankové financovanie v kombinácii s infláciou tlačí cielené výnosy z nehnuteľností nahor, čo sa prejavuje znížením ich hodnoty. Sú tu aj pozitívne vplyvy. Napríklad výroba produktov sa postupne presúva do krajín ich pôvodu, takzvaný reshoring, a tiež trend spotrebiteľov toľko za produktami a službami necestovať. To praje zhodnocovaniu retailových a logistických parkov v Čechách aj na Slovensku.
V komerčných nehnuteľnostiach je najzásadnejším rozdielom to, aká konkurencia panuje na investičnom trhu. Zatiaľ čo ten český tvoria desiatky hráčov s vysokým podielom zahraničných investorov, na Slovensku ich je len niekoľko. To ale na druhú stranu, spoločne s ďalšími faktormi, koreluje s ich vyššou výkonnosťou.
Ľudia sa snažia predať svoje byty za vyššiu cenu, ale ceny nehnuteľností opäť klesli. Čo sa bude diať ďalej?
Rezidenčný trh je do veľkej miery ovplyvňovaný apetítom spotrebiteľov, spojeným s hypotekárnym trhom, ktorý je na Slovensku a v Česku rozdielny. Úrokové sadzby v Česku usmerňuje Česká národná banka, kým na Slovensku Európska centrálna banka. V porovnaní s Českom sú slovenské hypotéky lacnejšie zhruba o tri percentá, čo dramaticky pôsobí na samotný dopyt na rezidenčnom trhu.
Realitný trh je cyklický – obdobie rastu strieda vytriezvenie v podobe poklesu hodnoty nehnuteľností. Výrazný rast, ktorý sme sledovali v druhej polovici minulej dekády, kulminoval okolo roku 2021. Odvtedy hodnota nehnuteľností opäť klesá. To prináša príležitosť investovať do realít, ktoré už nie sú „predražené“.
Z inštitucionálneho pohľadu budú mať výhodu nové fondy a tiež fondy schopné „uniesť“ aj prípadný ďalší pokles cien. Práve na túto dobu bol stavaný aj realitný fond CB Property Investors, založený v roku 2020, ktorý vyhľadáva nehnuteľnosti v rôznych fázach výstavby, kedy samotné dokončenie stavby prinesie výrazné zhodnotenie.
Článok v Hospodárskych novinách od Jána Rovného z CBPI. Realitný fond CB Property Investors vyhľadáva príležitosti na nákup nehnuteľností v Česku aj na Slovensku.
Moderný výrobný areál v Liberci oficiálne privítal svojho majoritného nájomcu
- Majoritný nájomca UCT Fluid Delivery Solutions zjednotil svoje doterajšie prevádzkové priestory pod jednu strechu na ploche 17231 m2. V komplexe CBPI Park Liberec sa ďalej stavia a jeho nový majiteľ CB Property Investors dokončuje poslednú halu B.
- V komplexe CBPI Park Liberec sa ďalej stavia a jeho nový majiteľ CB Property Investors dokončuje poslednú halu B
- Projekt cieli na certifikát udržateľnosti BREEAM na úrovni „Very good“ a „Excellent“
- CB Property Investors sa zaradil medzi najvýkonnejšie české realitné fondy
Spoločnosť UCT Fluid Delivery Solutions je popredný výrobca systémov na výrobu čipov a mikročipov.
VCBPI Parku Liberec zaberie viac ako polovicu celkovej plochy a sťahuje tam všetky svoje doterajšie prevádzky – od výroby cez sklady až po kancelárie Sviece ako 17000 m2 je tak majoritným nájomcom v tomto modernom areáli a prácu tu nájde pre viac ako 500 svojich zamestnancov . Súčasťou prevádzky je aj takzvaný „clean room“ alebo „čistý priestor“ o veľkosti 3000 m2, čo je približne rozloha 10 tenisových kurtov. Také priestory sú nesmierne dôležité v mnohých priemyselných odvetviach, vrátane mikroelektroniky. Udržuje sa v nich minimálna kontaminácia vzduchu, a tým pádom aj povrchu produktov, napr. prachovými časticami, čo má vplyv najmä na životnosť elektroniky .
„Pracujeme v jednom z najdynamickejších oborov budúcnosti a teší nás, že vďaka novým priestorom môžeme ponúknuť dlhodobú perspektívu a stabilitu nielen našim zamestnancom, ale aj dodávateľom a ďalším partnerom,“ uviedol prokurista firmy Martin Pavlata. vedenie firmy sľubuje zefektívnenie komunikácie a toku materiálov vo vnútri firmy.
„Intenzívne pracujeme na zlepšovaní pracovného prostredia tak, aby sa u nás zamestnancom – súčasným aj budúcim – páčilo a pracovalo sa im čo najlepšie. Máme radosť, že aj našim dlhodobým zamestnancom teraz môžeme poskytnúť lepšie pracovné podmienky,“ doplnila Pavla Benešová, personálna manažérka spoločnosti UCT. Prevádzku spoločnosti slávnostne otvorili zástupcovia firmy UCT, predstavitelia realitného fondu CB Property Investors, hajtman Libereckého kraja Martin Púta a zástupcovia magistrátu mesta Liberec.
CBPI Park Liberec sa posúva a získava aj dôležité certifikácie udržateľnosti
Výrobný park tvoria celkom tri haly, ktoré siahajú až do výšky 19 metrov (po atiku). Využilo sa u nich poschodové technické riešenie, s ktorým sa v Česku stretnete len veľmi zriedka. Celková prenajímateľná plocha komplexu je viac ako 38000 m2. Prvým nájomcom vhale A bola spoločnosť Cattron, taktiež výrobca elekroniky. Hala B je v štádiu výstavby a hala C je plne obsadená spoločnosťou UCT. Do projektu v roku 2022 vstúpil ako strategický partner realitný fond CB Property Investors cieľom spustiť prevádzku areálu v priebehu roku 2023. Kancelárske priestory spoločnosti UCT zaberajú približne 5000 m2 prenajaté plochy a zodpovedajú súčasnému trendu takých kancelárskych projektov, ktoré podporujú „wellbeing“ zamestnancov. Kancelárie majú napríklad moderné priestory sprosklenými stenami. Súčasťou objektu je aj moderná recepcia alebo kantína. Patričná pozornosť sa venovala aj samotnej výstavbe, pri ktorej boli aplikované postupy udržateľnej výstavby, vďaka ktorým projekt cieli na prestížne certifikáty udržateľnosti BREAAM na úrovni „Very good“ a „Excellent“. Budovanie komplexu trvalo viac ako dva roky, začalo v priebehu pandémie covidu-19 a nahradilo schátraný areál pôvodných hydinární.
„Certifikáciou projektu v systéme BREEAM na úrovni „Excellent“ sa radíme medzi projekty spĺňajúce najvyššie štandardy. Ale nielen to – použité riešenie multipodlažných hál, kedy sa celých 45 % prenajímateľnej plochy nachádza na poschodí, radí celý projekt medzi jedinečné svojho druhu v Čechách.
Náročné na projekte bolo vzájomne skĺbiť rôzne vysoké technické požiadavky na objekt odrážajúci technologické zameranie klienta, napríklad inštaláciu automatických zakladačov KARDEX cez dve poschodia alebo tzv. „clean room“ pre bezprašnú výrobu. Tiež implementujeme prvky udržateľnej výstavby a wellbeingu pre zamestnancov. Touto kombináciou vzniká unikátny priestor medzi priemyselnými parkami v Českej republike,“ prezradil Michal Navrátil, Head of Development z CB Property Investors.
Strategický partner CB Property Investors
Fond CB Property Investors spolu s ďalším investorom investoval do priemyselného parku v Liberci koncom roka 2022. Kakvizícii došlo v čase, keď majiteľ areálu hľadal strategického partnera, ktorý by pomohol park financovať a dokončiť. Cieľ otvoriť a nasťahovať nájomcu tretím štvrťrokom 2023 sa podarilo splniť a očakáva sa, že tu nájde prácu celkom až 1000 ľudí. Výborná lokalita a podpísané dlhodobé nájomné zmluvy so stabilnými spoločnosťami sú zárukou toho, že projekt bude úspešný, a tiež prísľubom pre investorov fondu.
„Dokončenie a ďalší rozvoj CBPI Parku Liberec sú – rovnako ako jeho akvizície – pre náš realitný fond míľnikom. Dôkazom kvality pre našich investorov je nielen projekt samotný, ale aj fakt, že sa stal domovom pre etablovanú spoločnosť, akou je UCT Fluid Delivery Solutions. S tímom veríme, že svoju prevádzku v rámci parku firma začne bez problémov a že naša spolupráca bude naďalej minimálne taká kvalitná a profesionálna ako doteraz,“ uviedol Ján Rovný, Head of Investment v CB Property Investors. CB Property Investors je realitný fond pre kvalifikovaných investorov. Fond patrí do väčšej skupiny Crowdberry, ktorá Čechom a Slovákom prináša príležitosti investovať do start-upov, malých a stredných podnikov a nehnuteľností v Českej republike a na Slovensku.
Celé znenie tlačovej správy je na prečítanie a stiahnutie tu.
Fond získal priemyselný park v Liberci. Hodnota transakcie presiahla 1 miliardu
Náš fond spoločne s ďalším investorom odkúpil priemyselný park v Liberci. Akvizícia prišla v čase, keď majiteľ areálu hľadal strategického partnera, ktorý mu pomôže park zafinancovať a dokončiť. Časť financovania využijeme na splatenie záväzkov a plánujeme areál dokončiť tak, aby sa všetci nájomcovia mohli do tretieho kvartálu 2023 nasťahovať do nových priestorov.
Akvizícia umožní vznik pracovných miest a prílev technologických firiem
Vareálu, ktorý ponesie názov CBPI Park Liberec, si bude prenajímať takmer tri štvrtiny prenajímateľnej plochy UCT Fluid Delivery Solutions, popredný výrobca plastových modulov na výrobu čipov, mikročipov a SIM kariet. Spoločnosť má vďaka svojmu zameraniu teraz prebytok dopytu a výrobné kapacity nestíhajú. Do nového areálu presunie výrobu zo súčasných dvoch miest zároveň so zhruba 600 zamestnancami, v pláne má aj nábor nových. Aj ďalší nájomcovia – Cattron či Wassa, prispejú k vzniku nových pracovných miest. Celkom by v areáli malo nájsť prácu až 1000 ľudí.
Zvyšovanie hodnoty portfólia
Akvizícia areálu o celkovej rozlohe takmer 39 tis. m2 úplne zapadá do stratégie fondu, ktorá sa aktívne zaujíma o nehnuteľnosti, kde môžeme dodatočnými investíciami zvýšiť pridanú hodnotu. Aktuálne obhospodarujeme portfólio v celkovej hodnote 1,2 miliardy českých korún. Po dokončení areálu bude fond CB Property Investors spravovať aktíva v celkovej výške okolo 1,8 miliardy korún. „Akvizícia areálu s hodnotou zhruba 1,5 miliardy korún po dokončení je pre náš fond veľký krok vpred. Veríme, že táto akvizícia prinesie našim investorom vysoké zhodnotenie a nám umožní pracovať na ďalších príležitostiach tak, aby sme postavili silné portfólio nehnuteľností. Zároveň pomáha stabilným spoločnostiam v raste av tvorbe pracovných miest v technologickom priemysle, čo bolo významné kritérium nášho výberu,“ hovorí Jan Rovný, Head of Investments & Transactions fondu CB Property Investors.
Celé znenie tlačovej správy je na prečítanie a stiahnutie tu.
Správa a ďalší rast nášho portfólia: rozširujeme tím o kľúčového manažéra pre oblasť asset a development
Michal so sebou prináša skúsenosti naprieč nehnuteľnostnými odbormi. VKnight Frank mal na starosti property manažment komerčných budov, vP3 správu európskeho portfólia priemyselných nehnuteľností o veľkosti cez 5 míľ. m2 a vo Fidurock sa venoval rezidenčným objektom od akvizičnej fázy cez redevelopment až po uvádzanie na trh a do prevádzky. Michalov prístup a know-how sú komplementárne s portfóliom fondu CB Property Investors.
Profil Michala Navrátila
Michal Navrátil začínal svoju kariéru v spoločnostiach ORCO Prague a Knight Frank. Viac ako rok tiež pracoval v rámci misie ISAF (International Security Assistance Force) pod vedením NATO ako člen provinčného rekonštrukčného tímu v Afganistane. V roku 2012 nastúpil kdeveloperovi P3, kde sa postupne vypracoval na pozícii Group Head of Property Management. Bol pri tom, keď spoločnosť akvírovala nové portfóliá v ČR i Európe a skokovo rástla, nastavoval procesy pre úspešnú správu nehnuteľností a viedol tím interných property manažérov aj externých dodávateľov. Celkom mal na starosti správu 5,7 mil. m2 v 12 krajinách. Posledným pôsobiskom pred CB Property Investors bola spoločnosť Fidurock, kde mal ako Head of Asset Management na starosti rozvoj tentoraz rezidenčného portfólia.
Podpora pre ďalší rast portfólia
Vďaka skúsenostiam v oblasti správy portfólia nehnuteľností a technickému nadhľadu v rôznych typoch nehnuteľností, Michal Navrátil skvele podporí ďalší rast aktivít fondu. „Moja úloha bude nielen o projektovom riadení a správe nehnuteľností, ale aj o nastavení procesov. Chcem sa proaktívne zamerať na vyhľadávanie medzier v procesoch a ich kontrolu tak, aby sa minimalizovali riziká a maximalizoval výnos pre investorov. Lepšie postupy zrýchľujú akvizičný proces a umožňujú zvládnutie rapídneho nárastu spravovaného portfólia,“ vysvetľuje svoju motiváciu Michal. Peter Bečár, partner v Crowdberry, k Michaelovmu nástupu dodáva: „Michala poznám zP3 a som veľmi rád, že snívam môžem znovu spolupracovať vCB Property Investors. Jeho prínos nie je iba v technické a prevádzkové znalosti rôznych segmentov stavieb, ale aj v jeho pohľade do vytvárania a zvyšovania hodnoty nehnuteľností. Michal nikdy neskončil tam, kde začínala práca iného oddelenia, ale vždy sa pozeral na portfólio a jeho správu ako celok. Dáva tak na nehnuteľnosti tak potrebný holistický pohľad. Jeho proaktívny prístup a zmysel pre detail budú prínosom pre spoluprácu snašimi partnermi a investormi.“