CB Property Investors opäť obhajuje prvenstvo v rebríčku TOP realitné fondy
Pravidelne obsadzujeme prvé miesto v rebríčku TOP realitné fondy Hospodárskych novín a Inštitútu strategického investovania — a výsledky za 1. štvrťrok 2026 nie sú výnimkou. Za posledných 12 mesiacov (k 31. 3. 2026) dosiahol CB Property Investors výnos 21,21 %, v trojročnom horizonte potom priemerný ročný výnos 21,68 % — oboje s výrazným náskokom pred priemerom trhu.
Lídrami trhu sme tak štvrtý rok po sebe. Výsledky pritom nie sú dôsledkom priaznivej konstelácie trhu, ale výsledkom dobre definovanej investičnej stratégie zameranej na zmiešané portfólio naprieč realitnými segmentmi. Za nadštandardnými výnosmi stoja konkrétne vybrané projekty, ktorých hodnotu aktívne zvyšujeme – a to pomocou developmentu, modernizácie budov, modernizácie prevádzky či expanzií.
Čerstvo máme za sebou aj prvé reálne potvrdenie našich nadpriemerných výnosov – 11. júna sme završili úspešný predaj zariadenia pre seniorov Dobré časy v Ivančiciach nehnuteľnostnému fondu Ambeat Care. Do tohto projektu sme vstúpili ešte vo fáze výstavby a sprevádzali ho až do podoby moderného zariadenia so 168 lôžkami, ktoré je významným poskytovateľom zdravotnej i sociálnej starostlivosti pre seniorov v Juhomoravskom kraji.
„Dobré časy sú ukážkou toho, čo v CB Property Investors vieme — vybudovať projekt na zelenej lúke a odovzdať ho v momente, keď je pripravený na ďalšiu etapu rozvoja v rukách strategického partnera. Pre nás ide o prirodzené zavŕšenie investičného cyklu.“
— Jan Rovný, riaditeľ investícií CB Property Investors
Podrobné výsledky všetkých fondov za 1. štvrťrok 2026 nájdete na webe Hospodárskych novín.
Uvažujete o investícii do nehnuteľností? Otvorili sme nový fond CBPI 2. Ak máte záujem investovať s nami, dohodnite si súkromnú konzultáciu s naším tímom.
Fond CB Property Investors úspešne predáva zariadenie Dobré časy fondu Ambeat Care
Realitný fond CB Property Investors spoločne so súkromnými investormi z investičnej platformy Crowdberry úspešne dokončil predaj zariadenia Dobré časy v Ivančiciach pri Brne. Kupujúcim je realitný fond Ambeat Care, spoločný projekt investičnej skupiny Ambeat Group Iva Foltýna a poisťovne Simplea z finančnej skupiny Partners. Pre investorov fondu CB Property Investors ide o transakciu, ktorá je v súlade s nadštandardnými výnosmi celého fondu.
Fond CB Property Investors spolu s investormi z platformy Crowdberry do projektu vstúpil už vo fáze výstavby a sprevádzal ho cez uvedenie do prevádzky v roku 2023 až do jeho dnešnej podoby. Zariadenie Dobré časy so 168 lôžkami je významným poskytovateľom zdravotnej aj sociálnej starostlivosti v Juhomoravskom kraji so zameraním na osoby staršie ako 55 rokov, typicky seniorov, a skladá sa z oddelenia dlhodobej lôžkovej starostlivosti a domova so špeciálnym režimom.
„Dobré časy sú ukážkou toho, čo v CB Property Investors vieme – vybudovať projekt na zelenej lúke a odovzdať ho v momente, keď je pripravený na ďalšiu etapu rozvoja v rukách strategického partnera. Pre nás ide o prirodzené zavŕšenie investičného cyklu. Hodnota aktíva od našej prvej investície výrazne vzrástla a sme radi, že zariadenie prechádza do rúk skupiny, ktorá má kapacity aj ambície ďalej budovať najlepšiu sieť starostlivosti o seniorov v Česku,“ uviedol riaditeľ fondu CB Property Investors Jan Rovný.
„Zariadenie Dobré časy v Ivančiciach bolo pre nás od samého začiatku investíciou s jasným spoločenským presahom. Zariadenie vznikalo ako odpoveď na konkrétnu a naliehavú spoločenskú potrebu – zabezpečiť dôstojnú starostlivosť pre seniorov v regióne, kde po kvalitných lôžkových kapacitách dlhodobo existoval dopyt. Práve takéto projekty, kde vieme zabezpečiť zvýšenie hodnoty, zaujímavý výnos pre našich investorov a navyše aj spoločenský dopad, sú pre nás tým najzmysluplnejším spôsobom, ako investovať,“ dodal Michael Almásy, riaditeľ investičnej platformy Crowdberry pre Česko. Výnos investície pre investorov z platformy Crowdberry prekonal očakávanú hranicu 15 % ročne.
Predaj prebehol bez externých poradcov. Predávajúcimi sú súkromní investori z investičnej platformy Crowdberry a realitný fond CB Property Investors, ktorí zariadenie vlastnili prostredníctvom spoločnosti CB Senior Ivančice s.r.o. Kupujúci fond Ambeat Care má v portfóliu okrem nemocnice v Podbořanoch aj Domov so špeciálnym režimom v Trnové pri Plzni a Domov so špeciálnym režimom v Novom Strašecí, ktorý aktuálne rekonštruuje – Ivančice sú tak už jeho štvrtou akvizíciou tohto typu. Cenu za transakciu obe strany nekomentovali.
„Akvizícia zariadenia dlhodobej starostlivosti v Ivančiciach je pre nás ďalším krokom na ceste k nášmu cieľu. Tým je vybudovanie najväčšej siete zariadení dlhodobej starostlivosti v Česku,“ komentoval transakciu Martin Švec, generálny riaditeľ poisťovne Simplea patriacej do skupiny Partners. Spoluprácou poisťovne so skupinou Ambeat Group podľa neho vznikla „unikátna kombinácia produktu poistenia dlhodobej starostlivosti práve s možnosťou umiestnenia v zariadeniach prevádzkovaných skupinou Ambeat Group.“
Podľa odhadov ČSÚ vzrastie do roku 2050 počet seniorov z dnešných 2,1 na 3,1 milióna, pričom počet ľudí nad 80 rokov sa takmer zdvojnásobí. Rastúci počet seniorov zároveň znamená rastúcu potrebu starostlivosti – dnes potrebuje v Česku pomoc pri bežných denných činnostiach viac ako 360 tisíc ľudí, do roku 2050 to môže byť až 600 tisíc. Každý siedmy senior bude závislý od starostlivosti.
O CB Property Investors
CB Property Investors je fond kvalifikovaných investorov patriaci do skupiny Crowdberry a spravovaný investičnou spoločnosťou Winstor. Fond sa zameriava na investície do nehnuteľností s potenciálom zvýšenia hodnoty naprieč rôznymi segmentmi – od logistiky a rezidenčného developmentu po projekty so spoločenským presahom, akými sú zariadenia v oblasti zdravotnej a sociálnej starostlivosti. Fond dlhodobo patrí k najvýkonnejším realitným fondom v Českej republike.
O Crowdberry
Regulovaná investičná platforma Crowdberry je na trhu od roku 2015 a poskytuje investičné služby viac ako 16 000 súkromným investorom. Umožňuje im spoluvlastniť české a slovenské firmy alebo poskytnúť firmám peniaze formou pôžičky. Misiou Crowdberry je podporovať priame lokálne investovanie a prinášať investorom zhodnotenie od 8 do 20 % ročne. Od roku 2024 je menšinovým akcionárom platformy Slovenská sporiteľňa zo skupiny Erste. V súčasnosti Crowdberry spravuje viac ako 2,7 miliardy Kč v českých a slovenských firmách a nehnuteľnostiach.
O poisťovni Simplea
Poisťovňa Simplea je ryze česká poisťovňa, ktorá vznikla v roku 2019 na zelenej lúke podľa predstáv českého tímu nezaťaženého korporátnymi nariadeniami. Vytvorila unikátne životné poistenie, v ktorom spojila chytré technológie so zdravým sedliackym rozumom. Ako jediná na trhu garantuje svojim klientom plnenie poistných udalostí na 99 %. Nepoisťuje „hlúposti“ a v poistení sa sústreďuje na to najdôležitejšie. Aktuálne jej dôveruje viac ako 130 tis. klientov. Simplea patrí do finančnej skupiny Partners, do ktorej ďalej náležia finančno-poradenská spoločnosť Partners, Partners investičná spoločnosť, realitný fond Trigea, penzijná spoločnosť Rentea a vydavateľstvo NextPage Media, prevádzkujúce weby Peníze.cz, Finmag.cz a Heroine.cz. Skupina nedávno spustila prvú poradenskú Partners Banku.
O Ambeat Group
Skupina Ambeat Group Iva Foltýna patrí medzi najvýznamnejších poskytovateľov zdravotnej a sociálnej starostlivosti pre seniorov a teraz získava do prevádzkovania už 18. zariadenie v Českej republike. O prevádzku sa stará dcérska spoločnosť AHC, ktorá združuje zariadenia poskytujúce zdravotné lôžka pre dlhodobú starostlivosť, sociálne lôžka (domovy pre seniorov a domovy so špeciálnym režimom) a rehabilitačnú starostlivosť. Ambeat Group si taktiež sama buduje prostredníctvom spoločnosti Ambeat development nové kapacity, vo fáze príprav a rozostavanosti má ďalších cca tisíc lôžok. Skupina ďalej okrem iného prevádzkuje 45 pobočiek domácej zdravotnej starostlivosti pod značkou Sestricka.cz, kde zamestnáva 650 sestier takmer po celej republike. Ich softvérová platforma na riadenie domácej starostlivosti e-sestřička.cz slúži celému trhu a výrazným spôsobom zjednodušuje prácu sestrám v domácej a sociálnej starostlivosti. Ambeat Group založil Ivo Foltýn v roku 2009 po 16 rokoch práce pre skupinu PPF.
O Ambeat Care
Ambeat Care je realitný fond zameraný na akvizície a prevádzku zariadení dlhodobej starostlivosti. Vznikol ako spoločný projekt poisťovne Simplea a Ambeat Group podnikateľa Iva Foltýna. Cieľom fondu je vybudovať sieť moderných zariadení, ktoré spájajú kvalitnú zdravotnú starostlivosť s dôstojnými podmienkami pre pacientov po celej Českej republike.
Nová príležitosť pre investorov. Nadväzujeme na úspech CB Property Investors a otvárame fond CBPI 2
Fond, ktorý vznikol pred krízou – a krízou prešiel víťazoslávne
Rok 2020. Finančné trhy prechádzali výraznými zmenami, neistota rástla a investori hľadali stabilné alternatívy k štandardným finančným produktom. Práve vtedy tím Crowdberry spustil fond CB Property Investors s jasným zámerom: ukázať, že nehnuteľnosti so správne zvolenou stratégiou môžu priniesť rozvoj realitného trhu v ČR a nadštandardné výnosy aj v turbulentných časoch.
„Od začiatku sme sa rozhodli pre investície do viacerých realitných segmentov. Chceli sme tak vybudovať diverzifikované portfólio so segmentmi s rôznou cykličnosťou. To nám umožnilo a stále umožňuje minimalizovať riziko pre investorov. Zároveň pre nás bola zásadná flexibilita – v tak premennom prostredí, aké sme zažili v posledných rokoch, je kľúčové mať možnosť meniť stratégiu.
— Jan Rovný, riaditeľ investícií CB Property Investors
Tento prístup sa vyplatil. V priebehu necelých piatich rokov fond postupne vybudoval rozmanité portfólio zahŕňajúce logistické nehnuteľnosti, rezidenčný development a zdravotnícke zariadenia pre seniorov. Investorov tak okrem nadštandardného výnosu môže tešiť aj to, že svojim kapitálom pomohli zabezpečiť sídlo nielen pre kľúčového hráča európskeho polovodičového priemyslu, rozšíriť sieť starostlivosti o seniorov a vybudovať komplex moderného bývania pre rodiny s deťmi. Aktíva pod správou dnes presahujú 78 miliónov eur, čistá hodnota majetku (NAV) sa pohybuje nad 20 miliónov eur a priemerná zostávajúca dĺžka nájomných zmlúv (WAULT) dosahuje nadštandardných 9 rokov.
„Kľúčom k úspechu stratégie fondu CB Property Investors je zároveň zámer kupovať nehnuteľnosti, pri ktorých dokážeme zvýšiť ich hodnotu. Napríklad modernizáciou, zvýšením úžitkovej plochy, transformáciou účelu budovy alebo zvýšením príjmov z prevádzky alebo prenájmu. Investori nášho fondu sa tak priamo podieľajú na výnose zo zhodnotenia nehnuteľností pred ich predajom.“
— Peter Bečár, partner Crowdberry a CB Property Investors
Výsledky hovoria za všetko. Fond CB Property Investors sa stal najvýkonnejším realitným fondom kvalifikovaných investorov v Českej republike štyri roky po sebe, pričom posledné tri roky je opakovane víťazom rebríčka TOP realitné fondy Hospodárskych novín. Priemerná výkonnosť od založenia dosiahla v eurách 17,06 % ročne, v korunách potom dokonca 20,16 % ročne. To sú čísla, ktoré v segmente realitných FKI fondov zatiaľ nemajú konkurenciu.
Za číslami sú konkrétne príbehy
To, čo robí CB Property Investors výnimočným, nie je len výnos. Je to schopnosť vidieť potenciál tam, kde ostatní vidia komplikácie.
CBPI Park Liberec
Priemyselný areál s rozlohou takmer 39 000 m² na jednej z najlepších logistických adries v Čechách. Fond ho kúpil, zmodernizoval a dnes je 100 % prenajatý. Hlavný nájomca UCT Fluid Delivery Solutions – výrobca plastových modulov pre čipový priemysel – rozšíril svoj prevádzku v parku natoľko, že dnes obsadzuje takmer celý areál a jeho zmluva platí až do roku 2038. Park má certifikáciu BREEAM Excellent a stavebné povolenie pre fotovoltaickú elektráreň s výkonom 1,68 MWp.
Domov pro seniory Ivančice (Dobré časy)
Vďaka nášmu fondu a slovenskému podnikateľovi Jozefovi Gimovi bol v Ivančiciach pri Brne postavený najmodernejší domov pre seniorov v Českej republike. Umožňuje dôstojný život seniorom s najvyšším stupňom odkázanosti, teda tým, ktorí sú plne odkázaní na pomoc inej osoby. Okrem bežnej starostlivosti majú klienti k dispozícii nadštandardné služby, ako sú hydromasáže, svetelná terapia, dielne a kaderníctvo. V budove sa samozrejme nachádza aj lekárska ambulancia. Zdravotnícke zariadenie má celkom 168 lôžok a licenciu na dlhodobú lôžkovú starostlivosť s hneď štyrmi poisťovňami. V rámci portfólia CB Property Investors ide o projekt, ktorý kombinuje sociálny dopad s investičnou atraktívnosťou.
Rezidencia Park Vesec
Rezidenčný development v Liberci. Fond kúpil pozemok so stavebným povolením a v rámci partnerstva s vybranou stavebnou firmou vybudoval na juhu Liberce komplex 58 bytov, z ktorých je už 34 predaných. Aktuálne je dokončená hrubá stavba a pracuje sa na interiéroch, kolaudácia je naplánovaná na leto roku 2026. Projekt zvíťazil v súťaži Nehnuteľnostný projekt roka 2025 v kategórii Cena verejnosti.
CBPI 2: Rovnaké DNA, väčšie ambície
Trhom overená stratégia, zaujímavé príležitosti aj dlhodobý záujem investorov o investície do nehnuteľností motivovali tím CB Property Investors k otvoreniu ďalšieho fondu. Cieľom je zúročiť skúsenosti získané v piatich náročných trhových rokoch a vytvoriť fond s ešte silnejšou štartovacou pozíciou.
CBPI 2 – formálne CB Property Investors Podfond 2 – nadväzuje na filozofiu a stratégiu CB Property Investors.
„Zameranie na aktívnu prácu s pridanou hodnotou nehnuteľností je kľúčom k stratégii CBPI 2. V rámci nového fondu – rovnako ako v súčasnom CB Property Investors – chceme zároveň vytvoriť vyvážené portfólio zamerané na rôzne segmenty. Tento prístup minimalizuje riziko pre investorov a umožní dosahovať nadštandardné výnosy, ktoré pasívny prístup jednoducho nenabízne.
— Peter Bečár, partner Crowdberry a CB Property Investors
Investičná stratégia fondu je rozdelená do štyroch pilierov:
- 30 % modernizácie prevádzky – optimalizácia štruktúry nájmov a správy
- 30 % modernizácie budov – cielenie na ESG štandardy a upgrade nehnuteľností
- 20 % expanzia – rozširovanie prenajímateľných plôch
- 20 % development – výstavba na pozemkoch so zabezpečeným stavebným povolením
Fond sektorovo cílí na 40 % logistiku, 20 % bývanie, 20 % retail parky a 20 % ostatné segmenty, napríklad senior housing. Práve táto diverzifikácia naprieč sektormi s rôznou cykličnosťou je kľúčovým nástrojom minimalizácie rizika a ochrany kapitálu investorov.
Zásobník projektov: 56 miliónov eur príležitostí
CBPI 2 nezačína novú kapitolu s prázdnou. Tím má v hľadáčiku už päť konkrétnych projektov s celkovým investičným kapitálom 52 miliónov eur.
- Byty Praha – východ (180 bytov, development, equity 7 mil. EUR)
- Hala Praha – západ (22 000 m², development, equity 7 mil. EUR)
- Business park Praha – východ (39 000 + 9 000 m², value add + development, equity 20 mil. EUR)
- Retail park Hradec Králové (7 000 m², development, equity 12 mil. EUR)
- Hala Liberec – centrum (12 500 m², development, equity 10 mil. EUR)
Celkovo portfólio projektov zahŕňa 73 500 m² skladových plôch, 16 000 m² obchodných plôch a 180 bytov. Vlajkovou loďou je priemyselný areál vo východnej Prahe, kde fond počíta s rekonštrukciou existujúceho objektu, výstavbou novej haly a exitom v roku 2032 s cieľovým IRR okolo 17 %.
Tím s praxou v miliardových transakciách
Za fondom nestojí len stratégia na papieri. Stoja za ním ľudia, ktorí prešli najväčšími realitnými hráčmi v regióne a ktorí dlhodobo pracujú na spoločnom cieli – vytvoriť fond s udržateľnou stratégiou a pridanou hodnotou pre investorov.
Peter Bečár, Partner
Peter má dvadsať rokov skúseností s realitným developmentom – ako riaditeľ pre CEE v P3 Logistic Parks pomáhal budovať portfólio v hodnote 2,5 miliardy eur. Bol menovaný poradcom v poprednej globálnej investičnej firme TPG Real Estate. Dnes je zakladajúcim partnerom CBPI a spoluinvestorom a členom predstavenstva viacerých spoločností.
Jan Rovný, Investment & Transactions
Ján prišiel z UDI Group, kde mal na starosti investície a financovanie developerských projektov v strednej Európe. V spoločnosti Patria sa podieľal na niekoľkých predajoch a akvizíciách firiem v regióne CEE. Bol zodpovedný za rozvoj skupiny Profireal Group v juhovýchodnej Ázii. V role poradcu stál pri dvoch úspešných IPO na pražskej burze.
Michal Navrátil, Asset Management & Development
Michal má skúsenosti z rôznych odvetví týkajúcich sa nehnuteľností. V poradenskej spoločnosti Knight Frank mal na starosti správu komerčných budov. Počas takmer 8 rokov v spoločnosti P3 zabezpečoval správu celého európskeho portfólia priemyselných nehnuteľností s celkovou rozlohou viac ako 5 miliónov m². V spoločnosti Fidurock sa podieľal na rezidenčných nehnuteľnostiach od fázy akvizície cez rekonštrukciu až po marketing a uvedenie do prevádzky.
Radek Zelenka, Finance
Radek má viac ako 15 rokov skúseností v oblasti komerčných nehnuteľností v Českej republike a v Európe. V spoločnostiach P3, Redstone Real Estate a TCC bol zodpovedný za finančné riadenie developerských a dokončených projektov.
Zuzana Olsen, Administration
Zuzana pracovala viac ako 15 rokov v advokátskych kanceláriách (medzinárodných i českých), kde pôsobila na pozícii právnej asistentky a pracovala na realitných transakciách. Postupne prešla na pozície v oblasti HR a Office Managementu.
Lenka Dvořáková, Marketing & Investor Relations
Ako sa stať súčasťou CBPI 2
CBPI 2 je fond kvalifikovaných investorov – teda produkt pre skúsených súkromných a inštitucionálnych investorov, ktorí chcú svojim kapitálom prispieť k aktívnemu rozvoju realitného trhu a hľadajú nadštandardné výnosy s rozumne riadeným rizikom. Stať sa investorom do CBPI 2 znamená zároveň stať sa členom komunity – vedenie fondu s investormi transparentne a pravidelne komunikuje, organizuje webináre a networkingové stretnutia. V prípade záujmu tiež ponúka možnosť prísť sa na investované nehnuteľnosti osobne pozrieť.
Kľúčové parametre:
- Minimálna investícia: 1 000 000 Kč (cca 42 500 EUR)
- Cieľový výnos: 10 % ročne (s potenciálom cez 15 % pri development projektoch)
- Investičný horizont: 5 – 7 rokov (exit portfólia 2031–2033)
- Daňová výhoda: fyzické osoby po 3 rokoch držania = 0% daň z kapitálových výnosov (pre rezidentov ČR)
- Vstupný poplatok: od 1,0 % do 2,0 % podľa výšky investície
- Výkonnostná odmena: 20 % zo zisku nad hurdle rate 7 % ročne – správca je odmeňovaný až vtedy, keď investori zarábajú
- Prvé investičné kolo: 1.6. – 30. 6. 2026
- Priebežné upisovanie investorov: do roku 2028
Dohľad nad fondom vykonáva Česká národná banka, depozitárom je ČSOB, správcom Winstor investičná spoločnosť a audítorom BDO.
Príležitosť, ktorá nezostane otvorená naveky
CB Property Investors svoj prvý fond otvoril v čase najväčšej neistoty. Výsledkom sú štyri roky po sebe najlepšia výkonnosť na trhu a portfólio, ktoré rastie a prináša hodnotu. CBPI 2 štartuje s výrazne silnejšou štartovacou pozíciou: overenou stratégiou, konkrétnym zásobníkom projektov a tímom, ktorý vie, ako z nehnuteľností dostať maximum.
Ak hľadáte investíciu, ktorá ide za hranice bankových vkladov alebo štandardných podielových fondov – a ste pripravení uvažovať na horizonte piatich rokov – CBPI 2 stojí za vašu pozornosť. Fond bude priebežne otvorený novým investorom do konca roku 2028.
Viac informácií, dokumentáciu a podmienky investície nájdete tu alebo na webe správcu fondu.
Koniec stávok na jednu kartu: Ako sa teraz zorientovať na českom realitnom trhu?
Ktoré segmenty dnes dávajú najväčší zmysel?
V komentári pre Hospodárske noviny Jan Rovný vysvetľuje, prečo sa dnes oplatí sledovať predovšetkým projekty s pridanou hodnotou a development v pokročilej fáze povoľovania: „Práve tam je možné aktívne tvoriť zisk, nielen čakať na rast trhu.“ Kľúčom k úspechu je podľa neho schopnosť vyhľadávať príležitosti mimo verejnú ponuku (off-market) a neustále sledovať trh tak, aby bolo možné stratégiu pružne prispôsobiť aktuálnej situácii.
Zároveň upozorňuje, že logistika už nie je tak jednoznačnou príležitosťou ako v minulých rokoch. Zaujímavé však podľa neho zostávajú podhodnotené objekty v dobrej lokalite, najmä v oblasti last-mile logistiky. V rezidenčnom segmente potom posilňuje význam nájomného bývania a príležitosti sa stále častejšie objavujú aj v krajských mestách mimo Prahu.
Senior housing ako víťaz posledných rokov
Jedným z najsilnejších segmentov zostáva podľa Jana Rovného senior housing, predovšetkým zariadenia dlhodobej lôžkovej starostlivosti. „Demografický vývoj je neúprosný a dopyt po týchto službách porastie bez ohľadu na kondíciu ekonomiky,“ uvádza v komentári.
Práve schopnosť vyberať medzi rôznymi segmentmi podľa aktuálnej situácie na trhu je podľa CB Property Investors kľúčová. Úspech dnes nestojí na pasívnom čakaní na rast cien, ale na aktívnom vyhľadávaní príležitostí a práci s hodnotou konkrétnych projektov.
Prečítajte si kompletný komentár Jana Rovného pre Hospodárske noviny a zistite, prečo sa na českom realitnom trhu oplatí multi-asset prístup, kde dnes vznikajú najzaujímavejšie príležitosti a prečo môže senior housing patriť medzi najodolnejšie realitné segmenty nasledujúcich rokov.
CB Property Investors opäť dominuje rebríčku TOP realitné fondy
Kým priemerný výnos českých fondov kvalifikovaných investorov dosiahol za rok 2025 hodnotu 7,76 %, výnos CB Property Investors predstavoval 24,16 %. V trojročnom horizonte dosahujeme priemerný ročný výnos 22,09 %, vďaka čomu si udržiavame vedúcu pozíciu aj v dlhodobom porovnaní.
Rebríček TOP realitné fondy, ktorý zostavujú Hospodářské noviny v spolupráci s Inštitútom strategického investovania, vychádza z dát k 31. decembru 2025 zverejnených v apríli. Tie jasne ukazujú, že sa nám opäť podarilo výrazne prekonať priemer trhu. Čoskoro navyše potvrdíme nadpriemerné výnosy prvým úspešným predajom jednej z našich nehnuteľností.
Za týmto výsledkom nestojí náhoda ani jednorazová stávka na konkrétny realitný segment. Kľúčom je systematická stratégia kombinujúca:
- multi-asset prístup naprieč realitnými segmentmi
- value-add a development
- aktívnu správu a tvorbu hodnoty
Na rozdiel od tradičných realitných fondov, ktoré sa často spoliehajú na pasívny výnos z nájmov a rast trhu, v CB Property Investors uplatňujeme princípy typické pre private equity. To znamená aktívny vstup do projektov, ich rozvoj a následné zhodnotenie.
„V aktuálnej fáze trhového cyklu má najväčší zmysel sústrediť sa na projekty s vysokou pridanou hodnotou a development v pokročilej fáze povoľovania. Práve tam možno aktívne tvoriť zisk, nie len čakať na rast trhu,“
— Jan Rovný, riaditeľ investícií CB Property Investors
Kľúčom k úspechu je schopnosť vyhľadávať príležitosti mimo verejnej ponuky (off-market) a neustále sledovať trh tak, aby bolo možné stratégiu pružne prispôsobiť aktuálnej situácii, dodáva Jan Rovný.
Kompletnú analýzu realitných fondov nájdete na webe Hospodářských novín.
Máte záujem o nadštandardné zhodnotenie svojich finančných prostriedkov? Dohodnite si súkromnú konzultáciu s naším tímom.
Vďaka nášmu multi-asset prístupu znižujeme riziko pre investorov aj v prípade krízy.
Rôzne cykly nehnuteľností
V spoločnosti CB Property Investors sme sa rozhodli pre multi-asset prístup, t. j. investovanie do viacerých tried aktív. Naše portfólio zahŕňa logistický park, rezidenčný projekt a bývanie pre seniorov. Naším cieľom je mať diverzifikované portfólio, pretože každý z týchto sektorov má iný cyklus. Vďaka tejto investičnej stratégii znižujeme riziko pre investorov a zároveň zvyšujeme flexibilitu fondu.
„V roku 2022 sme mali v pláne rezidenčné projekty, ale keď úrokové sadzby prudko vzrástli, prakticky sme tento segment opustili a sústredili sa hlavne na logistiku. Z dnešného pohľadu sa to ukázalo ako správne rozhodnutie, čo dokazuje aj výkonnosť fondu.“ hovorí Jan Rovný.
Návrat do rezidenčného sektora
Avšak, úplne sme sa nevzdali rezidenčného sektora. Nemôžeme si dovoliť čakať niekoľko rokov na stavebné povolenia, ako to robia tradiční developeri. Pre nás je dôležité generovať čo najvyšší ročný výnos pre investorov.
„Preto sa aj pri vstupe do fázy vývoja zameriavame predovšetkým na pozemky s povolením na výstavbu alebo pozemky, ktoré sú veľmi blízko k jeho získaniu. Hľadáme projekty, pri ktorých nevidíme žiadne významné regulačné riziká a kde máme podporu samosprávy alebo miestnej vlády.“ Objasňuje Rovný v rozhovore pre Týdeník Echo.
Prílev českého kapitálu
České realitné fondy zaznamenali v roku 2025 rekordný prílev kapitálu. Domáci kapitál nadobúda čoraz väčší význam. Jan Rovný vidí dôvody tohto javu v nasledujúcich faktoroch: „Zatiaľ čo zahraniční investori vnímajú trh z diaľky a často len cez prizmu všeobecných geopolitických rizík, českí investori tento trh veľmi dobre poznajú. Preto vnímajú riziká oveľa realistickejšie ako investori z USA alebo Veľkej Británie. Okrem toho treba povedať, že ceny nehnuteľností v Česku už nie sú nízke. Často sa výrazne nelíšia od cien v Nemecku alebo západnej Európe, čo je ďalší dôvod, prečo zahraničný kapitál do Česka nepreniká.“
Celý rozhovor s Janom Rovným si môžete prečítať na webovej stránke Týždenníka Echo: https://tydenik.echo24.cz/clanek/-Hqtyp
Rezidencia Park Vesec získala cenu verejnosti v súťaži Realitný projekt roka 2025.
Cieľom nikdy nebolo vybudovať nové sídlisko.
Architektonický návrh bytových domov mal na starosti ateliér Archidee z Jablonca nad Nisou. „Inšpiroval nás osvedčený koncept komplexu víl, ako je ten, ktorý sa nachádza na brehoch Ženevského jazera. Hlavným cieľom bolo zabrániť vzniku novej obytnej štvrte.“ vysvetľuje Ing. Arch. Ondřej Novosad.
Rezidence Park Vesec ponúkne budúcim rezidentom komfortné vybavenie s podzemnými garážami, fotovoltaikou a podlahovým kúrením, investorom prinesie stabilitu a nadštandardné výnosy. Projekt je súčasťou portfólia spoločnosti CB Property Investors, ktorá je dlhodobo najvýkonnejším českým realitným fondom pre kvalifikovaných investorov.
Michal Navrátil, manažér pre správu majetku a rozvoj fondu CB Property Investors, dodáva: „Sme naozaj veľmi radi, že sme získali cenu verejnosti v súťaži Realitný projekt roka 2025. Je skvelé vidieť, že ľudia oceňujú kvalitu Rezidence Park Vesec a vnímajú ju ako miesto, kde by naozaj chceli žiť. Pre nás to potvrdzuje, že nejde len o ďalší anonymný developerský projekt, ale o miesto s dušou, kde sa bude dobre žiť a kde bude priestor pre živú susedskú komunitu.“
Rezidence Park Vesec má v súčasnosti k dispozícii posledných niekoľko bytov. Ich prehľad nájdete na webovej stránke projektu.
CB Property Investors je najvýkonnejší realitný fond v 3. štvrťroku 2025 a za obdobie troch rokov.
Články
Rebríček TOP realitných fondov zostavujú Hospodářské noviny v spolupráci s Inštitútom pre strategické investície. Na základe údajov k 30. 9. 2025, uverejnená v decembri, ukazuje, že sme opäť výrazne prekonali priemer trhu. Navyše, tento úspech nie je krátkodobým javom, ako ukazujú údaje za trojročné obdobie.
Transakčná aktivita bola v treťom štvrťroku roka vysoká, hoci súčasný vývoj na trhu favorizuje domáci kapitál. „Keď komunikujeme so zahraničnými investormi, je pravda, že momentálne nemajú veľký záujem investovať v Česku. Na jednej strane majú pocit, že nehnuteľnosti sú tu relatívne drahé, a na druhej strane sa obávajú vojny na Ukrajine. Pre amerických investorov je napríklad Česko už vojnovou zónou.“ hovorí Jan Rovný, investičný riaditeľ spoločnosti CB Property Investors, a dodáva, že to v skutočnosti vytvára väčšie príležitosti pre český kapitál.
Kompletnú analýzu realitných fondov za tretí štvrťrok 2025 nájdete na webovej stránke Hospodářské noviny.
Ak máte záujem o nadštandardné zhodnotenie svojich finančných prostriedkov, dohodnite si súkromnú konzultáciu s našim tímom.
„Sme najtransparentnejšou spoločnosťou na trhu,“ hovorí Jan Rovný. Na akých princípoch sa CB Property Investors zakladá?
Ako sa spoločnosť CB Property Investor snaží získať a udržať si dôveru investorov?
„Je potrebné neustále sledovať, do čoho fond investuje, akú má históriu a kto za ním stojí. Myslím si, že v tomto ohľade sme na trhu najtransparentnejší. Sme v neustálom osobnom kontakte s našimi investormi, stretávame sa na networkingových večeroch, organizujeme pravidelné webináre a vysvetľujeme každý krok. Ak navštívite našu webovú stránku, nájdete tam všetky naše e-mailové adresy a telefónne čísla. Investori majú tiež možnosť osobne si prezrieť naše nehnuteľnosti.“ vysvetľuje Jan Rovný.
V rozhovore pre Hospodářské noviny Jan hovoril aj o celkovej situácii na trhu a o tom, na ktoré segmenty nehnuteľností sa ako fond zameriavame: „Sme fond, ktorý investuje do rôznych segmentov nehnuteľností, takzvaný multi-asset fond. Od začiatku bolo naším zámerom nakupovať nehnuteľnosti, ktorých hodnotu môžeme zvýšiť buď renováciou, dokončením časti projektu alebo kompletnou výstavbou.“
Segmenty vyberáme na základe aktuálnej situácie na trhu.
Táto stratégia nám poskytuje flexibilitu, aby sme mohli rýchlo reagovať na vývoj trhu a vyberať segmenty a konkrétne projekty, ktoré sú z hľadiska výnosov pre investorov najvýhodnejšie.
„Keď sme začínali, plánovali sme sa zamerať na rezidenčné projekty. Viedli sme pokročilé rokovania o projektoch v okolí Prahy, ale potom došlo k náhlej zmene podmienok na trhu, úrokové sadzby vyleteli do výšky a trh sa zastavil. Využili sme teda našu flexibilitu a vsadili sme na logistiku. Neskôr začala mať rezidenčná výstavba opäť väčší zmysel.“
V súčasnosti sa sústreďujeme na Rezidence Park Vesec, rezidenčný projekt v Liberci. Koncom leta sme dokončili hrubú stavbu, nasledovalo omietanie a teraz pracujeme na interiéroch. Tento projekt tiež dáva investorom jedinečnú príležitosť vidieť, čo ich kapitál skutočne vytvára.
Prečítajte si celý rozhovor s Janom Rovným pre Hospodářské noviny a zistite napríklad, prečo domáci kapitál vytláča zahraničný kapitál alebo prečo sa opäť začala vyplácať bytová výstavba v regiónoch.
Spoločnosť UCT Fluid Delivery Solutions rozširuje výrobu v CBPI Park Liberec.
Spoločnosť UCT Fluid Delivery Solutions rozširuje výrobu v CBPI Park Liberec.
Od júla 2025 využíva spoločnosť UCT Fluid Delivery Solutions s.r.o. Liberec takmer 36 000 m² výrobných a kancelárskych priestorov v komplexe CBPI Park Liberec. Nové priestory sú prenajaté do júna 2038.
Spoločnosť UCT pôsobí v našom parku od roku 2023, kedy obsadila halu C. O rok neskôr prevzala prvú časť haly B, kde teraz zvyšuje svoju kapacitu o ďalších 9 300 m². Rastúci objem distribúcie a výroby montážnych jednotiek potvrdzuje schopnosť spoločnosti flexibilne reagovať na potreby dynamického európskeho polovodičového priemyslu.
„Pokračujúca expanzia UCT dokazuje, že sa nám podarilo navrhnúť a postaviť komplex, ktorý spĺňa vysoké nároky popredných technologických spoločností. Potvrdzuje to aj správnosť nášho prístupu pri výstavbe, ktorý kládol dôraz na funkčnosť, kvalitu a udržateľnosť,“ hovorí Jan Rovný, riaditeľ investícií spoločnosti CB Property Investors.
Rozšírenie UCT zároveň napĺňa dlhodobú víziu nášho realitného fondu. Liberecký park priťahuje stabilné spoločnosti z perspektívnych odvetví a ponúka im priestor na rast, čo je pozitívnou správou aj pre investorov fondu.