Rôzne cykly nehnuteľností
V spoločnosti CB Property Investors sme sa rozhodli pre multi-asset prístup, t. j. investovanie do viacerých tried aktív. Naše portfólio zahŕňa logistický park, rezidenčný projekt a bývanie pre seniorov. Naším cieľom je mať diverzifikované portfólio, pretože každý z týchto sektorov má iný cyklus. Vďaka tejto investičnej stratégii znižujeme riziko pre investorov a zároveň zvyšujeme flexibilitu fondu.
„V roku 2022 sme mali v pláne rezidenčné projekty, ale keď úrokové sadzby prudko vzrástli, prakticky sme tento segment opustili a sústredili sa hlavne na logistiku. Z dnešného pohľadu sa to ukázalo ako správne rozhodnutie, čo dokazuje aj výkonnosť fondu.“ hovorí Jan Rovný.
Návrat do rezidenčného sektora
Avšak, úplne sme sa nevzdali rezidenčného sektora. Nemôžeme si dovoliť čakať niekoľko rokov na stavebné povolenia, ako to robia tradiční developeri. Pre nás je dôležité generovať čo najvyšší ročný výnos pre investorov.
„Preto sa aj pri vstupe do fázy vývoja zameriavame predovšetkým na pozemky s povolením na výstavbu alebo pozemky, ktoré sú veľmi blízko k jeho získaniu. Hľadáme projekty, pri ktorých nevidíme žiadne významné regulačné riziká a kde máme podporu samosprávy alebo miestnej vlády.“ Objasňuje Rovný v rozhovore pre Týdeník Echo.
Prílev českého kapitálu
České realitné fondy zaznamenali v roku 2025 rekordný prílev kapitálu. Domáci kapitál nadobúda čoraz väčší význam. Jan Rovný vidí dôvody tohto javu v nasledujúcich faktoroch: „Zatiaľ čo zahraniční investori vnímajú trh z diaľky a často len cez prizmu všeobecných geopolitických rizík, českí investori tento trh veľmi dobre poznajú. Preto vnímajú riziká oveľa realistickejšie ako investori z USA alebo Veľkej Británie. Okrem toho treba povedať, že ceny nehnuteľností v Česku už nie sú nízke. Často sa výrazne nelíšia od cien v Nemecku alebo západnej Európe, čo je ďalší dôvod, prečo zahraničný kapitál do Česka nepreniká.“
Celý rozhovor s Janom Rovným si môžete prečítať na webovej stránke Týždenníka Echo: https://tydenik.echo24.cz/clanek/-Hqtyp
