Koniec stávok na jednu kartu: Ako sa teraz zorientovať na českom realitnom trhu?
Ktoré segmenty dnes dávajú najväčší zmysel?
V komentári pre Hospodárske noviny Jan Rovný vysvetľuje, prečo sa dnes oplatí sledovať predovšetkým projekty s pridanou hodnotou a development v pokročilej fáze povoľovania: „Práve tam je možné aktívne tvoriť zisk, nielen čakať na rast trhu.“ Kľúčom k úspechu je podľa neho schopnosť vyhľadávať príležitosti mimo verejnú ponuku (off-market) a neustále sledovať trh tak, aby bolo možné stratégiu pružne prispôsobiť aktuálnej situácii.
Zároveň upozorňuje, že logistika už nie je tak jednoznačnou príležitosťou ako v minulých rokoch. Zaujímavé však podľa neho zostávajú podhodnotené objekty v dobrej lokalite, najmä v oblasti last-mile logistiky. V rezidenčnom segmente potom posilňuje význam nájomného bývania a príležitosti sa stále častejšie objavujú aj v krajských mestách mimo Prahu.
Senior housing ako víťaz posledných rokov
Jedným z najsilnejších segmentov zostáva podľa Jana Rovného senior housing, predovšetkým zariadenia dlhodobej lôžkovej starostlivosti. „Demografický vývoj je neúprosný a dopyt po týchto službách porastie bez ohľadu na kondíciu ekonomiky,“ uvádza v komentári.
Práve schopnosť vyberať medzi rôznymi segmentmi podľa aktuálnej situácie na trhu je podľa CB Property Investors kľúčová. Úspech dnes nestojí na pasívnom čakaní na rast cien, ale na aktívnom vyhľadávaní príležitostí a práci s hodnotou konkrétnych projektov.
Prečítajte si kompletný komentár Jana Rovného pre Hospodárske noviny a zistite, prečo sa na českom realitnom trhu oplatí multi-asset prístup, kde dnes vznikajú najzaujímavejšie príležitosti a prečo môže senior housing patriť medzi najodolnejšie realitné segmenty nasledujúcich rokov.
