CBPI Park Liberec: z brownfieldu na moderný komplex s certifikátom udržateľnosti BREEAM Excellent
BREEAM hodnotí 10 oblastí environmentálnych vlastností budovy a úroveň Excellent je druhým najlepším hodnotením, ktoré je možné dosiahnuť. Hodnotenie zahŕňa napríklad hospodárenie s energiou, odpadom a vodou, ako aj minimalizáciu negatívneho vplyvu na okolie. K tomu prispieva aj novovybudované obydlie. Na jeho prípravu sme použili pôdu, ktorá bola na mieste pred začatím výstavby. V biotope si svoje miesto nájdu rastliny a drobné vodné živočíchy.
Prvky udržateľnosti už počas výstavby
„Certifikáciu BREEAM na úrovni veľmi dobrý považujeme za štandard pre moderné priemyselné budovy. Naším cieľom bolo preto dosiahnuť čo najvyšší stupeň, a to BREEAM Excellent. Pri výstavbe zohľadňujeme udržateľnosť a zavádzame aj prvky pohody pre zamestnancov v areáli. Spolu s biotopom sme vytvorili jedinečný priestor v rámci českých priemyselných parkov. Som veľmi rád, že náš projekt bol úspešne dokončený a certifikovaný,“ opisuje Michal Navrátil, Head of Development, CB Property Investors.
V CBPI Parku Liberec nájdete aj desiatky nových stromov a hmyzích hotelov. Keď pôjdete nabudúce do mesta pod Ještědom, určite sa tam zastavte.
„Sme najtransparentnejšou spoločnosťou na trhu,“ hovorí Jan Rovný. Na akých princípoch sa CB Property Investors zakladá?
Ako sa spoločnosť CB Property Investor snaží získať a udržať si dôveru investorov?
„Je potřeba vždy sledovat, do čeho fond investuje, jakou má historii, kdo za ním stojí. Myslím, že jsme v tomto nejtransparentnější na trhu. Neustále jsme s našimi investory osobně v kontaktu, potkáváme se při networkingových večerech, pořádáme pravidelné webináře, vysvětlujeme jednotlivé kroky. Když půjdete na náš web, najdete na každého z nás e-mail i telefon. Zároveň investorům nabízíme možnost osobně si naše nemovitosti prohlédnout,“ vysvětluje Jan Rovný.
V rozhovoru pro Hospodářské noviny Jan zároveň řešil celkovou situaci na trhu i to, na jaké realitní segmenty se jako fond soustředíme: „Jsme fond, který investuje do různých nemovitostních segmentů tzv. multi-asset fond. Od začátku je naším záměrem kupovat nemovitosti, u kterých dokážeme zvýšit jejich hodnotu. A to buď rekonstrukcí, dostavbou části projektu nebo kompletní výstavbou.“
Segmenty vyberáme na základe aktuálnej situácie na trhu.
Tato strategie nám dává flexibilitu, díky které můžeme operativně reagovat na vývoj na trhu a vybírat segmenty i konkrétní projekty, které jsou z hlediska výnosu pro investory nejvýhodnější.
„Když jsme začínali, tak jsme například měli v plánu věnovat se rezidenčním projektům. Byli jsme v pokročilém vyjednávání na projektech kolem Prahy, ale pak přišla prudká změna podmínek na trhu, sazby letěly nahoru, trh se zastavil. Tak jsme využili naší flexibility a vsadili na logistiku. Později začal zase naopak dávat smysl spíše rezidenční development.“
Momentálně se proto intenzivně věnujeme Rezidenci Park Vesec – rezidenční výstavbě v Liberci. Na konci léta jsme dokončili hrubou stavbu, následovaly omítky a nyní se pracuje na interiérech. Také u tohoho projektu mají investoři jedinečnou příležitost vidět, co díky jejich kapitálu reálně vzniká.
Přečtěte si kompletní rozhovor Jana Rovného pro Hospodářské noviny a zjistěte například, proč tuzemský kapitál vytlačuje ten zahraniční nebo proč se rezidenční výstavba v regionech začala opět vyplácet.
