Fond CB Property Investors Podfond 2 (CBPI 2), ktorý nadväzuje na doteraz najvýkonnejší realitný fond na českom trhu, dokončil svoju prvú akvizíciu. Spolu s nehnuteľnostným fondom BHS Real Estate Fund SICAV z investičnej ponuky spoločnosti BH Securities a.s. kúpili logisticko-administratívny areál Eastgate Park v pražských Štěrboholiach. Od začiatku upisu investorov do CBPI 2 pritom prešli dva mesiace. Fond tak potvrdzuje, že na úspešný track record svojho predchodcu nadväzuje nielen stratégiou zameranou na zmiešané realitné portfólio a zvyšovanie hodnoty nehnuteľností, ale aj konkrétnymi akvizíciami. V prípade BHS Real Estate Fund ide o niekoľkú investíciu v oblasti logistiky a zároveň o nákup nadväzujúci na úspešný predaj pražského kancelárskeho projektu Oregon House z júna tohto roka. Predajcom Eastgate Park je globálna realitno-investičná spoločnosť Hines.
Eastgate Park je plne prenajatý logisticko-administratívny areál s celkovou prenajímateľnou plochou približne 39 000 m². Areál sa nachádza pri pražskom okruhu D0 a diaľnici D1, do 30 minút od centra Prahy, a patrí tak k najlepšie dostupným lokalitám pre mestskú logistiku a rýchle doručovanie tovaru koncovým zákazníkom v hlavnom meste. Vďaka bohatej ponuke služieb a rôznorodosti priestorov (kancelárie, skladové aj obchodné priestory s trvalou recepciou) zároveň oslovuje široké spektrum obchodných spoločností. Medzi jeho nájomcov patrí viac ako dvadsať firiem s pozoruhodne pestrým zameraním, vrátane významných hráčov ako je Zásilkovna. Okrem firiem z oblasti e-commerce a logistiky sídlia v areáli aj spoločnosti s činnosťami od colných a prepravnej služby cez IT distribúciu a obalové materiály až po priemyselné technológie či servis a predaj áut.
„Investície do priemyselných nehnuteľností dlhodobo vnímame ako stabilné aktívum, pri ktorom dokážeme vďaka skúsenostiam nášho tímu výrazne zvýšiť hodnotu. Po investícii do 40 000 m² priemyselného areálu v Liberci v roku 2022 nás teší, že môžeme naše aktivity rozšíriť aj do pražského regiónu. Eastgate Park pre nás znamená nehnuteľnosť s vysokým potenciálom zhodnotenia a širokým využitím pre rôznych nájomcov. S BHS REF si vážime záujem našich partnerov, najmä ČSOB, o spoluprácu na rozvoji tohto aktíva,“ uviedol partner fondov CB Property Investors Peter Bečár.
Okrem budovania aktívnych vzťahov s nájomníkmi plánuje fond postupne doplniť ponúkané služby, prispôsobiť priestory nájomným potrebám a prípadne priestory ešte rozšíriť. Cieľom je premeniť doterajší priemyselný areál na moderný business park, ktorý osloví nielen súčasných, ale aj nových nájomcov naprieč obormi.
„Akvizícia zapadá do našej stratégie diverzifikovaného portfólia naprieč rôznymi segmentmi, ktorého cieľom je umožniť českým a slovenským investorom podieľať sa na vytváraní hodnoty na lokálnom realitnom trhu,“ dodal Peter Bečár.
„Účasť na akvizícii areálu Eastgate Park je súčasťou dlhodobého smerovania nášho fondu, ktorý sa zameriava na komerčné nehnuteľnosti v Česku a na Slovensku s potenciálom ďalšieho rozvoja a rastu hodnoty. Pražský realitný segment pritom patrí medzi kľúčové oblasti, na ktoré sa sústreďujeme aj v rámci BHS Real Estate Fund,“ dodal Petr Šrámek, konateľ nehnuteľnostných spoločností spoluinvestora BHS Real Estate Fund SICAV. Táto akvizícia rýchlo nadväzuje na predaj kancelárskej budovy Oregon House v Prahe na Zličíne, ktorá bola prvou akvizíciou v histórii fondu a zároveň jedným z ukážkových obchodných prípadov, ktoré chce fond v rámci svojej investičnej stratégie realizovať.
„To, že sa nám podarilo uzavrieť akvizíciu necelé dva mesiace po spustení CBPI 2, nie je náhoda. So spustením fondu sme vedome čakali, až budeme mať istotu, že máme dostatočne silnú zásobu potenciálnych investícií. Eastgate Park je len prvý krok, v hľadáčiku už teraz máme ďalšie zaujímavé nehnuteľnosti, ktoré chceme postupne zaradiť do portfólia fondu,“ uviedol investičný riaditeľ fondov CB Property Investors Jan Rovný.
Trh priemyselných a logistických nehnuteľností v Prahe patrí dlhodobo k najatraktívnejším. Podľa reportu Industrial Research Forum dosahovala koncom druhého štvrťroku 2026 neobsadenosť priemyselných a skladových priestorov v Prahe a Stredočeskom kraji 4,4 %, zatiaľ čo celorepublikový priemer bol 5,8 % a v niektorých regiónoch bola neobsadenosť ešte výrazne vyššia. Praha zároveň patrí k najlepšie plateným lokalitám – nájomné za priestory pre mestskú logistiku sa tu pohybuje medzi 8,25 a 10 eur za m² mesačne, zatiaľ čo mimo Prahu je to len 5,50 až 6,60 eura. Čistý dopyt po skladových a logistických priestoroch pritom medziročne vzrástol o 40 %, poháňaný najmä výrobnými firmami, ktoré spájajú prevádzky alebo presúvajú výrobu do lokalít s lepšou dostupnosťou kvalifikovanej pracovnej sily.
O CBPI 2
Novo otvorený fond CB Property Investors Podfond 2 (CBPI 2) nadväzuje na úspešný track record svojho predchodcu, fondu CBPI. Fond CBPI 2 je určený kvalifikovaným investorom a zameriava sa rovnako ako jeho predchodca na investície do nehnuteľností s potenciálom zvýšenia hodnoty naprieč rôznymi segmentmi – od logistiky, rezidenčného developmentu cez retail parky po projekty so spoločenským prienikom, ako sú napríklad zariadenia v oblasti zdravotnej a sociálnej starostlivosti. Cieľom fondu CBPI 2 je dosiahnuť výnos nad 10 % ročne. Fond patrí do skupiny Crowdberry a je spravovaný investičnou spoločnosťou Winstor. Aktuálne je fond CBPI 2 otvorený novým investorom.
O CB Property Investors
CB Property Investors je skupina realitných fondov kvalifikovaných investorov, ktorú spravuje investičná spoločnosť Winstor a ktorá je súčasťou skupiny Crowdberry. V súčasnosti zahŕňa dva fondy – CBPI a CBPI 2. Stratégia skupiny je založená na aktívnom tvorení hodnoty: realitný tím vyhľadáva nehnuteľnosti s potenciálom zhodnotenia a tento potenciál sám realizuje – či už modernizáciou alebo expanziou existujúcich objektov, výstavbou na vlastných pozemkoch, alebo dostavbou a uvedením nedokončených projektov do prevádzky. Úspešnosť tejto stratégie skupina dokázala už pri svojom prvom fonde, ktorého priemerný výnos od založenia sa pohybuje okolo 17 % ročne. V rámci jeho portfólia tím realizoval modernizáciu logistickej haly v Liberci, výstavbu bytového komplexu a dostavbu a spustenie prevádzky zariadenia Dobré časy. Práve domov pre seniorov Dobré časy, pozostávajúci z oddelenia dlhodobej lôžkovej starostlivosti a domova so špeciálnym režimom, fond CBPI tento rok úspešne predal strategickému investorovi.
O BH Securities
BH Securities a.s. je licencovaný obchodník s cennými papiermi a člen Burzy cenných papierov Praha, a.s. Spoločnosť bola založená v roku 1993 a je súčasťou holdingu PROXY – FINANCE, a.s. Patrí medzi najvýznamnejšie domáce nebankové finančné subjekty. Vďaka dlhoročnému podnikaniu získala bohaté skúsenosti, dôveru zákazníkov a vybudovala si pevnú pozíciu na českom kapitálovom trhu. Spoločnosť poskytuje komplexné služby na kapitálovom trhu pre inštitucionálnych investorov aj fyzické osoby. Hlavnou činnosťou spoločnosti je obchodovanie s cennými papiermi na vlastný aj cudzí účet doma aj v zahraničí či správa zákazníckych portfólií (správa aktív).
BHS Real Estate Fund SICAV je založen podľa českého právneho poriadku ako fond kvalifikovaných investorov. Hlavným podkladovým aktívom sú investície do komerčných nehnuteľností, a to primárne do kancelárskych a logistických/priemyselných budov na území Českej republiky a Slovenska. Medzi najväčšie úspechy fondu v jeho histórii patrí akvizícia a predaj kancelárskych budov v Českej republike. Fond v tomto a minulom roku dokončil investičné procesy u kancelárskych projektov Hambuk Business Center a Oregon House. V oboch prípadoch fond aktívnou správou projektov dokázal kompletné doobsadenie kancelárskych priestorov, ktoré boli v čase ich kúpy neprenajaté. Projekty postupne dostal do perfektného technického stavu a našiel pre ne strategických dlhodobých investorov.