CB Property Investors opäť obhajuje prvenstvo v rebríčku TOP realitné fondy
Pravidelne obsadzujeme prvé miesto v rebríčku TOP realitné fondy Hospodárskych novín a Inštitútu strategického investovania — a výsledky za 1. štvrťrok 2026 nie sú výnimkou. Za posledných 12 mesiacov (k 31. 3. 2026) dosiahol CB Property Investors výnos 21,21 %, v trojročnom horizonte potom priemerný ročný výnos 21,68 % — oboje s výrazným náskokom pred priemerom trhu.
Lídrami trhu sme tak štvrtý rok po sebe. Výsledky pritom nie sú dôsledkom priaznivej konstelácie trhu, ale výsledkom dobre definovanej investičnej stratégie zameranej na zmiešané portfólio naprieč realitnými segmentmi. Za nadštandardnými výnosmi stoja konkrétne vybrané projekty, ktorých hodnotu aktívne zvyšujeme – a to pomocou developmentu, modernizácie budov, modernizácie prevádzky či expanzií.
Čerstvo máme za sebou aj prvé reálne potvrdenie našich nadpriemerných výnosov – 11. júna sme završili úspešný predaj zariadenia pre seniorov Dobré časy v Ivančiciach nehnuteľnostnému fondu Ambeat Care. Do tohto projektu sme vstúpili ešte vo fáze výstavby a sprevádzali ho až do podoby moderného zariadenia so 168 lôžkami, ktoré je významným poskytovateľom zdravotnej i sociálnej starostlivosti pre seniorov v Juhomoravskom kraji.
„Dobré časy sú ukážkou toho, čo v CB Property Investors vieme — vybudovať projekt na zelenej lúke a odovzdať ho v momente, keď je pripravený na ďalšiu etapu rozvoja v rukách strategického partnera. Pre nás ide o prirodzené zavŕšenie investičného cyklu.“
— Jan Rovný, riaditeľ investícií CB Property Investors
Podrobné výsledky všetkých fondov za 1. štvrťrok 2026 nájdete na webe Hospodárskych novín.
Uvažujete o investícii do nehnuteľností? Otvorili sme nový fond CBPI 2. Ak máte záujem investovať s nami, dohodnite si súkromnú konzultáciu s naším tímom.
Fond CB Property Investors úspešne predáva zariadenie Dobré časy fondu Ambeat Care
Realitný fond CB Property Investors spoločne so súkromnými investormi z investičnej platformy Crowdberry úspešne dokončil predaj zariadenia Dobré časy v Ivančiciach pri Brne. Kupujúcim je realitný fond Ambeat Care, spoločný projekt investičnej skupiny Ambeat Group Iva Foltýna a poisťovne Simplea z finančnej skupiny Partners. Pre investorov fondu CB Property Investors ide o transakciu, ktorá je v súlade s nadštandardnými výnosmi celého fondu.
Fond CB Property Investors spolu s investormi z platformy Crowdberry do projektu vstúpil už vo fáze výstavby a sprevádzal ho cez uvedenie do prevádzky v roku 2023 až do jeho dnešnej podoby. Zariadenie Dobré časy so 168 lôžkami je významným poskytovateľom zdravotnej aj sociálnej starostlivosti v Juhomoravskom kraji so zameraním na osoby staršie ako 55 rokov, typicky seniorov, a skladá sa z oddelenia dlhodobej lôžkovej starostlivosti a domova so špeciálnym režimom.
„Dobré časy sú ukážkou toho, čo v CB Property Investors vieme – vybudovať projekt na zelenej lúke a odovzdať ho v momente, keď je pripravený na ďalšiu etapu rozvoja v rukách strategického partnera. Pre nás ide o prirodzené zavŕšenie investičného cyklu. Hodnota aktíva od našej prvej investície výrazne vzrástla a sme radi, že zariadenie prechádza do rúk skupiny, ktorá má kapacity aj ambície ďalej budovať najlepšiu sieť starostlivosti o seniorov v Česku,“ uviedol riaditeľ fondu CB Property Investors Jan Rovný.
„Zariadenie Dobré časy v Ivančiciach bolo pre nás od samého začiatku investíciou s jasným spoločenským presahom. Zariadenie vznikalo ako odpoveď na konkrétnu a naliehavú spoločenskú potrebu – zabezpečiť dôstojnú starostlivosť pre seniorov v regióne, kde po kvalitných lôžkových kapacitách dlhodobo existoval dopyt. Práve takéto projekty, kde vieme zabezpečiť zvýšenie hodnoty, zaujímavý výnos pre našich investorov a navyše aj spoločenský dopad, sú pre nás tým najzmysluplnejším spôsobom, ako investovať,“ dodal Michael Almásy, riaditeľ investičnej platformy Crowdberry pre Česko. Výnos investície pre investorov z platformy Crowdberry prekonal očakávanú hranicu 15 % ročne.
Predaj prebehol bez externých poradcov. Predávajúcimi sú súkromní investori z investičnej platformy Crowdberry a realitný fond CB Property Investors, ktorí zariadenie vlastnili prostredníctvom spoločnosti CB Senior Ivančice s.r.o. Kupujúci fond Ambeat Care má v portfóliu okrem nemocnice v Podbořanoch aj Domov so špeciálnym režimom v Trnové pri Plzni a Domov so špeciálnym režimom v Novom Strašecí, ktorý aktuálne rekonštruuje – Ivančice sú tak už jeho štvrtou akvizíciou tohto typu. Cenu za transakciu obe strany nekomentovali.
„Akvizícia zariadenia dlhodobej starostlivosti v Ivančiciach je pre nás ďalším krokom na ceste k nášmu cieľu. Tým je vybudovanie najväčšej siete zariadení dlhodobej starostlivosti v Česku,“ komentoval transakciu Martin Švec, generálny riaditeľ poisťovne Simplea patriacej do skupiny Partners. Spoluprácou poisťovne so skupinou Ambeat Group podľa neho vznikla „unikátna kombinácia produktu poistenia dlhodobej starostlivosti práve s možnosťou umiestnenia v zariadeniach prevádzkovaných skupinou Ambeat Group.“
Podľa odhadov ČSÚ vzrastie do roku 2050 počet seniorov z dnešných 2,1 na 3,1 milióna, pričom počet ľudí nad 80 rokov sa takmer zdvojnásobí. Rastúci počet seniorov zároveň znamená rastúcu potrebu starostlivosti – dnes potrebuje v Česku pomoc pri bežných denných činnostiach viac ako 360 tisíc ľudí, do roku 2050 to môže byť až 600 tisíc. Každý siedmy senior bude závislý od starostlivosti.
O CB Property Investors
CB Property Investors je fond kvalifikovaných investorov patriaci do skupiny Crowdberry a spravovaný investičnou spoločnosťou Winstor. Fond sa zameriava na investície do nehnuteľností s potenciálom zvýšenia hodnoty naprieč rôznymi segmentmi – od logistiky a rezidenčného developmentu po projekty so spoločenským presahom, akými sú zariadenia v oblasti zdravotnej a sociálnej starostlivosti. Fond dlhodobo patrí k najvýkonnejším realitným fondom v Českej republike.
O Crowdberry
Regulovaná investičná platforma Crowdberry je na trhu od roku 2015 a poskytuje investičné služby viac ako 16 000 súkromným investorom. Umožňuje im spoluvlastniť české a slovenské firmy alebo poskytnúť firmám peniaze formou pôžičky. Misiou Crowdberry je podporovať priame lokálne investovanie a prinášať investorom zhodnotenie od 8 do 20 % ročne. Od roku 2024 je menšinovým akcionárom platformy Slovenská sporiteľňa zo skupiny Erste. V súčasnosti Crowdberry spravuje viac ako 2,7 miliardy Kč v českých a slovenských firmách a nehnuteľnostiach.
O poisťovni Simplea
Poisťovňa Simplea je ryze česká poisťovňa, ktorá vznikla v roku 2019 na zelenej lúke podľa predstáv českého tímu nezaťaženého korporátnymi nariadeniami. Vytvorila unikátne životné poistenie, v ktorom spojila chytré technológie so zdravým sedliackym rozumom. Ako jediná na trhu garantuje svojim klientom plnenie poistných udalostí na 99 %. Nepoisťuje „hlúposti“ a v poistení sa sústreďuje na to najdôležitejšie. Aktuálne jej dôveruje viac ako 130 tis. klientov. Simplea patrí do finančnej skupiny Partners, do ktorej ďalej náležia finančno-poradenská spoločnosť Partners, Partners investičná spoločnosť, realitný fond Trigea, penzijná spoločnosť Rentea a vydavateľstvo NextPage Media, prevádzkujúce weby Peníze.cz, Finmag.cz a Heroine.cz. Skupina nedávno spustila prvú poradenskú Partners Banku.
O Ambeat Group
Skupina Ambeat Group Iva Foltýna patrí medzi najvýznamnejších poskytovateľov zdravotnej a sociálnej starostlivosti pre seniorov a teraz získava do prevádzkovania už 18. zariadenie v Českej republike. O prevádzku sa stará dcérska spoločnosť AHC, ktorá združuje zariadenia poskytujúce zdravotné lôžka pre dlhodobú starostlivosť, sociálne lôžka (domovy pre seniorov a domovy so špeciálnym režimom) a rehabilitačnú starostlivosť. Ambeat Group si taktiež sama buduje prostredníctvom spoločnosti Ambeat development nové kapacity, vo fáze príprav a rozostavanosti má ďalších cca tisíc lôžok. Skupina ďalej okrem iného prevádzkuje 45 pobočiek domácej zdravotnej starostlivosti pod značkou Sestricka.cz, kde zamestnáva 650 sestier takmer po celej republike. Ich softvérová platforma na riadenie domácej starostlivosti e-sestřička.cz slúži celému trhu a výrazným spôsobom zjednodušuje prácu sestrám v domácej a sociálnej starostlivosti. Ambeat Group založil Ivo Foltýn v roku 2009 po 16 rokoch práce pre skupinu PPF.
O Ambeat Care
Ambeat Care je realitný fond zameraný na akvizície a prevádzku zariadení dlhodobej starostlivosti. Vznikol ako spoločný projekt poisťovne Simplea a Ambeat Group podnikateľa Iva Foltýna. Cieľom fondu je vybudovať sieť moderných zariadení, ktoré spájajú kvalitnú zdravotnú starostlivosť s dôstojnými podmienkami pre pacientov po celej Českej republike.