filtrefil

Okrem prirodzených trhových síl začala pandémia a následná vojna na Ukrajine ovplyvňovať ceny nehnuteľností, čo viedlo k vysokej inflácii, zvyšovaniu úrokových sadzieb a zmene správania spotrebiteľov. Hoci tieto udalosti ovplyvňujú obidva trhy rovnako, na jednotlivé segmenty majú odlišný vplyv. Ich vplyv je odlišný napríklad v prípade kancelárskych budov a nákupných centier.

Paradoxom je, že drahšie bankové financovanie v kombinácii s infláciou zvyšuje cieľové výnosy z nehnuteľností, čo sa prejavuje v poklese ich hodnoty. Existujú však aj pozitívne efekty. Napríklad výroba výrobkov sa postupne presúva do krajín ich pôvodu, tzv. reshoring, a trend spotrebiteľov necestovať toľko za výrobkami. To podporuje zhodnocovanie maloobchodných a logistických parkov v Českej republike a na Slovensku.

Najdôležitejším rozdielom v oblasti komerčných nehnuteľností je konkurencia na investičnom trhu. Zatiaľ čo český trh tvoria desiatky hráčov s vysokým podielom zahraničných investorov, na Slovensku ich je len niekoľko. Na druhej strane to spolu s ďalšími faktormi koreluje s ich vyššou výkonnosťou.

Trh s nehnuteľnosťami na bývanie je do veľkej miery ovplyvnený spotrebiteľským apetítom, ktorý súvisí s trhom hypoték, ktorý je na Slovensku a v Českej republike odlišný. Úrokové sadzby v Českej republike reguluje Česká národná banka, zatiaľ čo na Slovensku Európska centrálna banka. V porovnaní s nami sú slovenské hypotéky lacnejšie približne o tri percentá, čo má dramatický vplyv na samotný dopyt na rezidenčnom trhu.

Trh s nehnuteľnosťami má cyklický charakter – obdobia rastu sa striedajú so striedavým poklesom hodnoty nehnuteľností. Silný rast zaznamenaný v druhej polovici minulého desaťročia dosiahol vrchol okolo roku 2021. Odvtedy hodnoty nehnuteľností opäť klesajú. To predstavuje príležitosť investovať do nehnuteľností, ktoré už nie sú „predražené“.

Z inštitucionálneho hľadiska budú mať výhodu nové fondy, ako aj fondy schopné „zniesť“ ďalší pokles cien. Fond CB Property Investors, založený v roku 2020, bol na toto obdobie vytvorený a vyhľadáva nehnuteľnosti v rôznych štádiách výstavby, kde samotné dokončenie výstavby prinesie výrazné zhodnotenie.

Zaberie viac ako polovicu celkovej plochy v CBPI Parku Liberec a presunie tam všetky svoje existujúce prevádzky – od výroby cez sklady až po kancelárie. S viac ako 17 000 m2 je majoritným nájomcom v tomto modernom objekte a prácu tu nájde viac ako 500 zamestnancov.

Súčasťou prevádzky je aj takzvaná „čistá miestnosť“ alebo „clean room“ s rozlohou 3 000 m2, čo je približne veľkosť 10 tenisových kurtov. Takéto priestory sú mimoriadne dôležité v mnohých priemyselných odvetviach vrátane mikroelektroniky. Udržujú vzduch, a teda aj povrch výrobkov, minimálne znečistený napríklad prachovými časticami, čo má mimoriadny vplyv na životnosť elektroniky.

„Pracujeme v jednom z najdynamickejších odvetví budúcnosti a sme radi, že vďaka novým priestorom môžeme ponúknuť dlhodobú perspektívu a stabilitu nielen našim zamestnancom, ale aj našim dodávateľom a ďalším partnerom,“ povedal Martin Pavlata, konateľ spoločnosti.

Za zmienku stoja aj kancelárske priestory, ktoré odrážajú dizajnové prvky z komerčných kancelárskych projektov. Vedenie dúfa, že sa mu podarí zefektívniť komunikáciu a tok materiálov v rámci spoločnosti.

„Intenzívne pracujeme na zlepšovaní pracovného prostredia tak, aby sa u nás zamestnancom – súčasným aj budúcim – páčilo a pracovalo sa im čo najlepšie. Máme radosť, že aj našim dlhodobým zamestnancom teraz môžeme poskytnúť lepšie pracovné podmienky,“ dodala Pavla Benešová, personálna manažérka UCT.

Spoločnosť slávnostne otvorili zástupcovia UCT, zástupcovia realitného fondu CB Property Investors, hejtman Libereckého kraja Martin Půta a zástupcovia libereckej radnice.