Dan Mikulenka

Náš fond společně s dalším investorem odkoupil průmyslový park v Liberci. Akvizice přišla v době, kdy majitel areálu hledal strategického partnera, který mu pomůže park zafinancovat a dokončit. Část financování využijeme ke splacení závazků a plánujeme areál dokončit tak, aby se všichni nájemci mohli do třetího kvartálu 2023 nastěhovat do nových prostor.

Michal s sebou přináší zkušenosti napříč nemovitostními obory. V Knight Frank měl na starosti property management komerčních budov, v P3 správu evropského portfolia průmyslových nemovitostí o velikosti přes 5 mil. m2 a ve Fidurock se věnoval rezidenčním objektům od akviziční fáze přes redevelopment až po uvádění na trh a do provozu. Michalův přístup a know-how jsou komplementární s portfoliem fondu CB Property Investors.

Michal Navrátil začínal svou kariéru ve společnostech ORCO Prague a Knight Frank. Více než rok také pracoval v rámci mise ISAF (International Security Assistance Force) pod vedením NATO jako člen provinčního rekonstrukčního týmu v Afghánistánu.

V roce 2012 nastoupil k developerovi P3, kde se postupně vypracoval na pozici Group Head of Property Management. Byl u toho, když společnost akvírovala nová portfolia v ČR i Evropě a skokově rostla, nastavoval procesy pro úspěšnou správu nemovitostí a vedl tým interních property manažerů i externích dodavatelů. Celkem měl na starosti správu 5,7 mil. m2 ve 12 zemích.

Posledním působištěm před CB Property Investors byla společnost Fidurock, kde měl jako Head of Asset Management na starosti rozvoj tentokrát rezidenčního portfolia.

Díky zkušenostem v oblasti správy portfolia nemovitostí a technickému nadhledu v různých typech nemovitostí, Michal Navrátil skvěle podpoří další růst aktivit fondu.

„Moje role bude nejen o projektovém řízení a správě nemovitostí, ale také o nastavení procesů. Chci se proaktivně zaměřit na vyhledávání mezer v procesech a jejich kontrolu tak, aby se minimalizovala rizika a maximalizoval výnos pro investory. Lepší postupy zrychlují akviziční proces a umožňují zvládnutí rapidního nárůstu spravovaného portfolia,“ vysvětluje svoji motivaci Michal.

Peter Bečár, partner v Crowdberry, k Michalovu nástupu dodává: „Michala znám z P3 a jsem velmi rád, že s ním mohu znovu spolupracovat v CB Property Investors. Jeho přínos není pouze v technické a provozní znalosti různých segmentů staveb, ale také v jeho vhledu do vytváření a zvyšováni hodnoty nemovitostí. Michal nikdy neskončil tam, kde začínala práce jiného oddělení, ale vždy se díval na portfolio a jeho správu jako celek. Dává tak na nemovitosti tolik potřebný holistický pohled. Jeho proaktivní přístup a smysl pro detail budou přínosem pro spolupráci s našimi partnery a investory.“

Projekt Dobré časy v Ivančicích, který fond do portfolia získal letos v dubnu, si připsal první velký milník. K 16. prosinci přijal svého prvního klienta.

Důležitým krokem také je, že provozovatel domova podepsal smlouvu se Zdravotní pojišťovnou MV ČR a k 1. lednu 2023 uzavře spolupráci i s VZP. Díky tomu bude moci domov seniorů už brzy přivítat další klienty.

„Aby zařízení mohlo zažádat o smlouvu u některé z českých pojišťoven, musí splňovat celou řadu požadavků. Věcných, technických nebo třeba i personálních. Když jsme obdrželi rozhodnutí o souhlasu s uzavřením smlouvy, měl například domov seniorů Dobré časy už přes 60 zaměstnanců,“ vysvětluje Jan Kvarda, investiční manažer projektu.

Na všechny nové klienty Dobrých časů čekají nadstandardní služby jako masáže, oxygenoterapie, muzikoterapie, canisterapie a jiné. Péče navíc zahrnuje zdravou a vyváženou stravu i nutričního specialistu, který se zaměří na individuální potřeby každého klienta.

„V prvním pololetí dokázal inflaci porazit jeden jediný fond: CB Property Investors – relativně nový fond kvalifikovaných investorů, který teprve letos uskutečnil první akvizici (senior dům v Ivančicích),“ uvádí Jan Traxler, privátní investiční poradce a odborný garant portálu nemovitostni-fondy.cz, který sleduje vývoj třiceti nemovitostních fondů se zaměřením na správu a pronájem realit působících na území České republiky. 

Výnos našeho fondu za první polovinu letošního roku činil celých 14,27 % a za posledních dvanáct měsíců 13,9 %. Průměrný roční výnos nemovitostních fondů v Česku v období 2017–2021 byl 6,75 %. Nejvyšší hodnoty dosáhl v roce 2021 (10,64 %).

Po dvou letech práce se naše strategie investování do nemovitostí s přidanou hodnotou ukazuje jako vhodná i do současného nejistého období. I díky ní cílíme od začátku na výnosy nad 10 % p. a., tedy na takovou míru, která má šanci porazit inflaci. Těší nás, že už po první akvizici CB Property Investors – domova pro seniory v Ivančicích – jsou naše výnosy i proti ostatním fondům nadprůměrné a že můžeme směřování fondu podložit nadstandardním výnosem 13,9 %.

V současnosti plánujeme další transakce, které výnos CB Property Investors s největší pravděpodobností zvýší. Díky tomu očekáváme další růst ceny naší akcie, a proto věříme, že v současné době je ideální doba k investici do fondu CB Property Investors.

Celý článek zde

Domov seniorů Dobré časy je novým místem pro důstojný život seniorů s nejvyšším stupněm závislosti, tedy těch, kteří jsou plně odkázáni na pomoc druhé osoby. „Klienti budou mít kromě běžné péče k dispozici nadstandardní služby v podobě hydromasáží, světelných terapií, dílen nebo třeba kadeřnických služeb,“ popisuje Petr Váka, ředitel Dobrých časů. Samozřejmostí je také lékařská ambulance přímo v budově. Pro veřejnost i klienty bude v přízemí budovy otevřena také kavárna.

Ivančický domov seniorů by nevznikl bez soukromých investic. Na vzniku Dobrých časů, které nabídnou 167 lůžek, se podílel fond kvalifikovaných investorů CB Property Investors a slovenský podnikatel Jozef Gima. Proč jsme se rozhodli investovat právě do výstavby domova seniorů, popisuje předseda dozorčí rady fondu Peter Bečár: „Uvědomujeme si, že segment senior housingu roste a vidíme, že význam soukromých investorů sílí, protože pomáhají alespoň částečně vykrýt nedostatečnost těchto služeb. Díky projektu Dobré časy se podílíme na řešení problému a určitě bychom chtěli realizovat víc podobných zařízení.“

Nový domov seniorů je unikátní nadstandardními službami pro své klienty i samotnou stavbou. Ta kromě vzduchotechniky a chlazení na pokojích umožňuje i rekuperaci a využití tzv. šedé vody. Ukazuje tak, že jeho zařazení do portfolia CBPI je smysluplné hned z několika důvodů:

• vznik nových míst pro strávení důstojného stáří, kterých je nedostatek,
• ekologický aspekt stavby a užívání budovy,
• návratnost investice.

Moderní zařízení pro seniory u Brna své první klienty přivítá už v září letošního roku a investoři fondu kvalifikovaných investorů CB Property Investors budou u toho.