Dan Mikulenka

Náš fond spoločne s ďalším investorom odkúpil priemyselný park v Liberci. Akvizícia prišla v čase, keď majiteľ areálu hľadal strategického partnera, ktorý mu pomôže park zafinancovať a dokončiť. Časť financovania využijeme na splatenie záväzkov a plánujeme areál dokončiť tak, aby sa všetci nájomcovia mohli do tretieho kvartálu 2023 nasťahovať do nových priestorov.

Michal so sebou prináša skúsenosti naprieč nehnuteľnostnými odbormi. VKnight Frank mal na starosti property manažment komerčných budov, vP3 správu európskeho portfólia priemyselných nehnuteľností o veľkosti cez 5 míľ. m2 a vo Fidurock sa venoval rezidenčným objektom od akvizičnej fázy cez redevelopment až po uvádzanie na trh a do prevádzky. Michalov prístup a know-how sú komplementárne s portfóliom fondu CB Property Investors.

Michal Navrátil začal svoju kariéru v spoločnostiach ORCO Praha a Knight Frank. Viac ako rok pôsobil aj v misii ISAF (International Security Assistance Force) pod vedením NATO ako člen provinčného rekonštrukčného tímu v Afganistane.

V roku 2012 nastúpil do developerskej spoločnosti P3, kde sa postupne vypracoval na pozíciu vedúceho oddelenia správy nehnuteľností. Bol pri tom, keď spoločnosť získavala nové portfóliá v Českej republike a v Európe a skokovo rástla, nastavoval procesy pre úspešnú správu nehnuteľností a viedol tím interných správcov nehnuteľností a externých dodávateľov. Celkovo bol zodpovedný za správu 5,7 milióna m2 v 12 krajinách.

Pred CB Property Investors pracoval naposledy v spoločnosti Fidurock, kde bol zodpovedný za rozvoj rezidenčného portfólia ako Head of Asset Management.

Vďaka svojim skúsenostiam v oblasti správy portfólia nehnuteľností a technickým znalostiam v rôznych typoch nehnuteľností bude Michal Navrátil veľkým prínosom pre ďalší rast aktivít fondu.

„Moja úloha sa bude týkať nielen riadenia projektov a správy majetku, ale aj nastavenia procesov. Chcem sa aktívne zamerať na hľadanie medzier v procesoch a ich kontrolu s cieľom minimalizovať riziko a maximalizovať výnosy pre investorov. Lepšie procesy urýchlia proces akvizícií a umožnia nám zvládnuť rýchly rast spravovaného portfólia,“ vysvetľuje Michal svoju motiváciu.

Peter Bečár, partner spoločnosti Crowdberry, k Michalovmu príchodu povedal: „Michala poznám z P3 a som veľmi rád, že s ním môžem opäť pracovať v CB Property Investors. Jeho prínos spočíva nielen v jeho technických a prevádzkových znalostiach jednotlivých segmentov stavebníctva, ale aj v jeho prehľade o tvorbe a zvyšovaní hodnoty nehnuteľností. Michal nikdy nekončil tam, kde začínalo iné oddelenie, ale vždy sa pozeral na portfólio a jeho správu ako na celok. Vďaka tomu má na nehnuteľnosti veľmi potrebný holistický pohľad. Jeho proaktívny prístup a zmysel pre detail budú prínosom pri práci s našimi partnermi a investormi.“

Projekt Dobré časy v Ivančiciach, ktorý fond získal do svojho portfólia v apríli tohto roku, dosiahol svoj prvý významný míľnik. Od 16. decembra získal svojho prvého klienta.

Ďalším dôležitým krokom je, že prevádzkovateľ domova podpísal zmluvu so Zdravotnou poisťovňou Ministerstva vnútra SR a spoluprácu s VZP uzavrie 1. januára 2023. Vďaka tomu bude môcť domov pre seniorov čoskoro prijať viac klientov.

„Aby zariadenie mohlo požiadať o zmluvu s českou poisťovňou, musí spĺňať niekoľko požiadaviek. Materiálne, technické alebo aj personálne požiadavky. Napríklad v čase, keď sme dostali rozhodnutie o schválení zmluvy, mal domov dôchodcov Dobré časy už viac ako 60 zamestnancov. ,“ vysvetľuje Jan Kvarda, investičný manažér projektu.

Všetci noví klienti Dobrých časov môžu očakávať nadštandardné služby, ako sú masáže, oxygenoterapia, muzikoterapia, canisterapia a iné. Okrem toho starostlivosť zahŕňa zdravú a vyváženú stravu a odborníka na výživu, ktorý sa zameria na individuálne potreby každého klienta.

„V prvom polroku sa podarilo prekonať infláciu len jednému fondu: CB Property Investors – relatívne novému fondu kvalifikovaných investorov, ktorý až v tomto roku uskutočnil svoju prvú akvizíciu (dom seniorov v Ivančiciach),“ hovorí Jan Traxler, poradca pre privátne investície a odborný garant portálu nemovitostni-fondy.cz, ktorý monitoruje vývoj tridsiatich realitných fondov zameraných na správu a prenájom nehnuteľností pôsobiacich v Českej republike.

Náš fond dosiahol v prvom polroku tohto roka výnos 14,27 % a za posledných dvanásť mesiacov 13,9 %. Priemerný ročný výnos realitných fondov v Českej republike v období 2017 – 2021 bol 6,75 %. Najvyššiu hodnotu dosiahol v roku 2021 (10,64 %).

Po dvoch rokoch práce sa ukazuje, že naša stratégia investovania do nehnuteľností s pridanou hodnotou je v súčasnom neistom období vhodná. Vďaka tejto stratégii od začiatku plánujeme výnosy nad 10 % ročne, čo je miera, ktorá má šancu prekonať infláciu. Teší nás, že po prvej akvizícii CB Property Investors – domove dôchodcov v Ivančiciach – sú už naše výnosy nadpriemerné aj v porovnaní s ostatnými fondmi a že môžeme podporiť smerovanie fondu nadpriemerným výnosom 13,9 %.

V súčasnosti plánujeme ďalšie transakcie, ktoré pravdepodobne zvýšia výnos CB Property Investors. V dôsledku toho očakávame, že cena našich akcií bude naďalej rásť, a preto sa domnievame, že teraz je ideálny čas investovať do fondu CB Property Investors.

Celý článok nájdete tu

Domov seniorov Dobré časy je novým miestom pre dôstojný život seniorov s najvyšším stupňom odkázanosti, teda tých, ktorí sú plne odkázaní na pomoc inej osoby. „Okrem bežnej starostlivosti budú mať klienti k dispozícii nadštandardné služby v podobe hydromasáží, svetelnej terapie, dielní či kaderníckych služieb,“ hovorí Petr Váka, riaditeľ spoločnosti Dobré časy. Samozrejmosťou je aj lekárska ambulancia priamo v budove. Na prízemí budovy bude pre verejnosť a klientov otvorená aj kaviareň.

Domov seniorov Ivančická by nebol postavený bez súkromných investícií. Na vzniku Dobrých časov, ktoré ponúknu 167 lôžok, sa podieľal fond kvalifikovaných investorov CB Property Investors a slovenský podnikateľ Jozef Gima. Peter Bečár, predseda dozornej rady fondu, opisuje, prečo sme sa rozhodli investovať do výstavby domova seniorov. Uvedomujeme si, že segment bývania pre seniorov rastie a vidíme, že význam súkromných investorov rastie, pretože pomáhajú pokryť aspoň časť nedostatku týchto služieb. Vďaka projektu Dobré časy sme súčasťou riešenia a určite by sme radi realizovali viac takýchto zariadení .“

Nový domov pre seniorov je jedinečný svojimi nadštandardnými službami pre klientov a samotnou výstavbou. Okrem klimatizácie a chladenia v izbách umožňuje aj rekuperáciu a využívanie tzv. sivej vody. Ukazuje sa tak, že jeho zaradenie do portfólia CBPI má zmysel z viacerých dôvodov:

• vytvorenie nových miest na dôstojné prežitie staroby, ktorých je nedostatok,
• ekologický aspekt výstavby a užívania budovy,
• návratnosť investície.

Moderné zariadenie pre seniorov neďaleko Brna privíta prvých klientov v septembri tohto roku a budú v ňom aj investori fondu CB Property Investors.

Najnovšou tvárou nášho tímu je Jan Kvarda, ktorý predtým pôsobil v oblasti transakčného poradenstva v EY a má skúsenosti aj s auditom finančných inštitúcií v KPMG, kde sa podieľal na projektoch pre najväčšie české banky a poisťovne, ako sú EPH a finančná skupina PPF, vrátane PPF Real Estate. Podieľal sa tiež na akvizíciách skupín AXA, METRO AG, Equa bank a fúzii Air Bank a MONETA Money Bank.

„Keď som sa rozhodoval, kam ďalej smerovať svoju kariéru, padla moja voľba na Crowdberry najmä preto, že ide o mladú spoločnosť s veľkým potenciálom rastu, ktorej súčasťou by som chcel byť. Na realitnom tíme oceňujem najmä schopnosť prispôsobiť sa trhu. Vzhľadom na to, že ceny nehnuteľností v posledných rokoch rastú vo všetkých segmentoch, hľadáme príležitosti v oblasti rozvoja nehnuteľností. Naopak, keď budú ceny nehnuteľností priaznivejšie, presunieme sa do akvizícií. Našim investorom chceme prinášať tie najlepšie príležitosti v každej situácii ,“ hovorí Jan Kvarda, spoluautor správy Crowdberry Real Estate Report Q4 2021, stručného prehľadu najnovších trendov na trhu rezidenčných nehnuteľností.

Spolu s Janom Kvardom naše rady posilnili Jan Rovný, o ktorom sme už písali, a marketingový manažér Libor Pokorný. Ten v minulosti pracoval pre spoločnosti RS Group a SeneCura.

Veríme, že vďaka našim novým kolegom a ich skúsenostiam sa nám podarí splniť nielen ciele tímu, ale aj očakávania našich investorov.

Po príchode nám Honza povedal: „Crowdberry vnímam ako jedinečný projekt, ktorý spája investorov so zaujímavými investičnými príležitosťami a talentovanými ľuďmi. Teším sa, že tu budem môcť využiť svoje skúsenosti s transakčným poradenstvom a vývojom. Je tu skvelý tím ľudí a som rád, že môžem spoločnosti Crowdberry pomôcť ďalej rozvíjať realitný segment .“

Jan Rovný k nám prichádza zo spoločnosti Urban Developers and Investors, kde bol zodpovedný za nové investície a financovanie developerských projektov v strednej Európe. Predtým pôsobil v spoločnosti Patria, kde sa podieľal na niekoľkých veľkých predajoch a akvizíciách spoločností v regióne strednej a východnej Európy a bol tiež zodpovedný za rozvoj skupiny Profireal v juhovýchodnej Ázii. Okrem iného pôsobil ako poradca pri dvoch úspešných IPO na pražskej burze.

Peter Bečár, partner spoločnosti Crowdberry, komentoval rozšírenie tímu:“Som rád, že sa Honza rozhodol posilniť náš tím. Fond kvalifikovaných investorov CB Property Investors pripravuje niekoľko nových investícií v oblasti rezidenčnej a priemyselnej výstavby a nepochybujem, že Honzove skúsenosti nám pri ich realizácii výrazne pomôžu. .“